青岛房价打破“普涨”格局 区域不同房价走势各异：银川西路坚挺 四方调低开盘价 城阳刮抄底风

    “位于四方金华支路上的新楼盘起价仅5080元/平方米。”昨天，市民李于辉看到报纸上的广告后，吃了一惊。李于辉是一家位于人民路上的房产中介的负责人，在他的印象中，四方区该区域的房价应当在7000元/平方米左右。“今年以来，从房地产广告和实际成交来看，青岛的房价已告别了以前的普涨局面，区域开始分化。”岛城房地产分析人士龙江说，目前，不同区域的房价其走向各异，大体形成了三足鼎立的格局。

    市区房价不再普涨

    李于辉告诉记者，他从2004年开始从事房地产中介行业，先后经历了2005年和2006年的两次调控，但房价总体上行的趋势却从未改变。从去年年底开始，情况有所变化，先是城阳房产商集体打折，然后是市区的开发商推出了特惠房。”虽然促销方法不一样，但对于购房者来说，直接的感觉就是开发商在降价。这种情形一直持续到现在。“一月份青岛的房价同比下降了0.1%，到了二月份，同比下降了0.8%。”一直关心房价走势的李于辉说。

    普涨的格局已经被打破了！有的区域开发商仍在挺房价，有的区域开发商主动调底了开盘价，还有一些区域抄底风刮个不停。

    三足鼎立区域分化

    “房价不再是铁板一块，这体现了不同地段的价值不同。”龙江说，土地资源的稀缺性高低是决定房价的一个因素。稀缺性高的地方，房价自然会坚挺。位于银川西路上的几处新盘价格在9000元/平方米至10000元/平方米之间，市北区CBD位置的项目比这个价位稍低一些，这两个区域至今未现颓势。银川西路是继东部之后又一个热点的区域，在这个面积不是很大的区域内，并存着不少中小项目，而且项目之间的价格“竞比高”，最高的已卖到了12000元/平方米。以这一区域内正在准备开盘的项目为例，其当年拍卖的土地楼面地价为4600元/平方米，其设定的销售价格在9000元/平方米。

    市内四区的房价一直比较稳定，但因为金华支路上新盘5080元/平方米左右的开盘价公布后开始“动摇”。这一区域目前正在开发的大盘不少，其中正在销售的包括大山村改造项目和原葡萄酒厂原址开发的项目，位于海岸路上的另一大盘近期也将开始施工。大盘扎堆，面临的将是销售的问题。因此当金华支路项目的5080元/平方米的价格出台后，其他正在开发的项目显然感受到了压力。记者查阅土地拍卖资料时发现，金华支路地块当时是以2220元/平方米的价格出让的。

    最“热闹”的区域可以说是在城阳，从年初开始，位于惜福镇的一家开发商频频推出2680元/平方米的“抄底价”，直接把这一区域的房价拉回到了两年前。城阳以及城阳和崂山交界处的部分项目走“低端”，通过降价来带动销售，位于白沙河北岸的一处楼盘把特价房的价格定在了2380元/平方米，城阳价格在3000元/平方米以下的项目越来越多。在胶南和开发区，类似的促销活动也经常出现。

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    房价走势更趋合理

    二月份，青岛的新房销售保持了一定的旺销势头，分析认为，房价的调整使一些自住性的购房需求释放出来。从2月份的市场情况来看，低价开盘策略已经给开发商带来切实效益，作为2月份青岛惟一一家新开盘项目城建竹韵山色起价6200元/平，2月份共成交162套，排名全市第二。

    “不同区域的房价走势应当是不一样的。”据介绍，青岛与其他城市不同，地段的差异性很大，因此体现在房价上，应当有各自不同的走向。（芦智峰）