降价楼盘吸引很多购房者

    本报青岛3月8日讯 降价让房市初显“趋热”端倪。近日，城阳区多个楼盘打起价格战，两家楼盘每平方米降价1000元，一家现场签约折扣4.5万，还有一家打8折最初起价5000多，现在不到4000元。8日，记者在这几家售楼处采访时了解到，降价楼盘吸引了不少市区看房者，这使得城阳楼市成交量上升，但同时记者发现，多是老年人有购房意愿，年轻人则对低价表示“不感冒”。

    每平方米降千元引关注

    近日，在报纸广告和网站论坛上，城阳区两楼盘打折的消息吸引很多市民关注。8日，记者来到降价楼盘售楼处，看到楼盘广场的广告旗上标注着“日还款22元”。售楼人员告诉记者，他们的楼盘原价4400元/平方米，3月初打出了2680元/平方米的抄底价，首期推出30套房源已被抢购一空，现在均价在3200元左右，依然比前期便宜1000多元，吸引很多市民前来看盘。

    记者了解到城阳区现在掀起降价潮，除了这两个对台打擂推出抄底价的楼盘，同在城阳区的几大楼盘也推出9到8折不等的优惠。一位业内人士告诉记者，像卓越蔚蓝群岛和万科魅力之城也有很大的优惠，“卓越以前5000多元，现在打8折，如果签约还能再优惠，不到4000元就能买到，308国道附近的一个楼盘，如果有签约意向可以当场便宜4.5万元。”销售业绩开始大幅度上涨，上周六周日两天售楼处就接待了200多批客户，很多都是之前看过多次盘的老客户。随后当记者前往同在城阳区正阳路上的怡馨苑时，发现这里也推出了“抄底”特价房源，价格仅为2680元/平方米起。

    老年人钟情低价大房子

    8日，记者在城阳区惜福镇降价楼盘比较集中的区域，看到售楼处老年人要远远多于年轻人。据售楼人员介绍，这段时间成交的住宅一半以上是市区老年人来购买的。

    在怡馨苑售楼处，家住青大一路的刘大爷仔细询问户型和房位，“我研究了地铁2号线，到时离这不会太远，我打算在这买个大点的房子，把市区的房子给儿子住。”刘大爷告诉记者，他儿子在市区工作，要是住郊区上班不方便，市区买房子又太贵，“我家住在麦岛那，是2000年单位分的房子，各方面都不错，没必要再在市区买，我和老伴不需要常出门，在这养老挺好的。”在盛世美域售楼处，家住燕儿岛路的李先生表示，比较两家楼盘后，他相中了一套120平方米，单价3200 元的东户，“我现在住的房子是单位分的公房，没有独立卫生间，想在这里买套大房子，享享福。”

    记者在多家楼盘采访时，还遇到了帮父母买房的李女士，李女生告诉记者她来自泰安，在大福源附近买了一套二手房，“家里就我一个孩子，我想给父母在青岛买套房子，这样方便照顾，这里小户型总价在20万左右，还可以接受。”销售人员小李告诉记者，他们的楼盘位于惜福镇板块，周边环境不错，距离城阳区政府只要几站路，交通还算便利，很多市区购房者选择在这买养老房。

    年轻置业者对低价“不感冒”

    记者采访时发现，城阳这几处打折的楼盘，来看房的年轻人比较少，很多被打折广告吸引从市区赶来看房的年轻人，在看了一圈后多表示还是考虑李沧、四方的房子。

    现在在市南区租房住的王女士告诉记者，她本来想在郊区买套大房子，再买辆车上下班的，但是走了一圈之后发现这个置业计划还得调整调整。“我们现在正在创业期，积蓄不是很多，40万市区只能买个套一、套二，本来想花个30多万在这买个大点的房子，省下钱买辆车，但是我坐车来的时候发现太远了，加上堵车用了近2个小时，这样每天上班太累了，而且油钱到时也是个负担。”

    记者了解到，很多计划在郊区买房开车上下班的购房者，在实地体验了周边配套交通后，都表示还是努力在市区淘淘便宜的二手房。“配套的东西太少了，玩的地方都没有，在市里玩了，回家都麻烦。”李女士表示现在打消了在郊区买房的计划。

    记者看到，这两处起价2680元的楼盘相去不是很远，但是周边没有商业、银行、学校等，生活氛围还不是很浓厚。青岛安泰信市场研究部张经理告诉记者，惜福镇板块住宅建设比较密集，但是相应配套还不是很充分，购房后想出租赚取收益不合适，“在城阳工作或者作为长期投资计划的话可以考虑。”新闻分析

    楼盘理性降价带动楼市上扬

    记者从青岛国土资源与房屋管理局获悉，3月1日至8日，全市新房住宅成交1072套，其中140平方米以下的普通住宅成交877套，城阳区住宅几乎每日都是区域成交量的冠军，共成交住宅197套，其中普通住宅成交129套，占到全市成交量的近20%，远远高于市区楼盘。

    从青岛国土资源与房屋管理局网上房地产了解到，城阳区的怡馨苑2月份一共销售8套，而打折后，截至8日销售12套，而盛世美域去年冬季每月销售量在20套左右，从2月12日打折销售开始，截至3月8日已销售143套，降价带来的效应明显。同样低价开盘的竹韵山色从2月初至今已销售202套，这些房价优惠幅度比较大的楼盘的热销让岛城楼市出现回暖迹象。

    不过，记者了解到市南、市北等区域楼盘折扣力度较小，每平方米只有100-200元的优惠，对消费者还未形成较高的吸引力。市房协会的冯主任表示，目前一部分理性降价的楼盘带动岛城楼市上扬，但是优惠不大的更多楼盘还在滞销，热销局面能持续到5月份，楼市才能表示真正好转。