第四大技能：学会看样板间

    购房者在看样板间时一定要带上尺子，实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格；要把户型图与样板间对照来看，发现不一致的地方要及时询问。

    选房时看什么

    如上文所说，学会了四大技能，就应该胸有成竹去选房了。别忘了，选房前，一定要是明确了购房目的和预估了自己的购房预算。

    每个人选房的时候都有自己看重的因素：有的人看重地段；有的人希望拥有宽敞明亮空间，看重朝向；有的人因生活习惯，看重户型；有的人因喜欢浓厚的生活气息，看重小区环境……那么，哪些因素是在选房时看重的呢？在乐居工作室进行的一个网民调查中发现，地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、隔音、私密性、分摊、物业管理等十大因素受到了网民不同程度的重视。下面，乐居工作室将逐一讲述这些选房因素的相关知识。

    一看：地段

    二看：交通

    三看：配套

    四看：内交通

    五看: 价格

    六看：户型

    七看：隔音

    八看：私密性

    九看：公摊

    十看：物业管理

    自定指数巧选房

    上面介绍了十个衡量因素，如何取舍呢？乐居工作室教您先编个指数，再根据这个指数来理性消费。这个方法的思路是：将十个因素赋予适当的权重，然后对所选中的房子逐一从这十个维度进行打分，最后加权平均得到的一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。

    在使用这个方法之前，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，才能进行综合比较。

    首先用确定十个因素的权重。用Excel或者手工做一个表格，把这些因素分别输入表格的行和列，如下表所示；以 “列”为基础，逐个和“行”对比，“列”比“行”重要，给1分，否则给0分，自己和自己对比的地方都打0分；按照“行”把分数加起来，得到各行的“总分”；把各行的“总分”加起来，得到“总分之和”，再把每行“总分”除以“总分之和”得到每个“行”的权重。

   住宅性能评定对购房者来说还是一个比较陌生的概念，但它已经在我国发展了近十年。

　　我国的住宅性能评定制度从1999年7月开始试行，目前正在稳步实施。以日本为例，在2000年4月1日开始实施性能评定后，新建建筑50%都进行了性能标识。随着我国房地产市场日益走向理性，进行性能评定，是房地产行业健康发展的大方向。

　　截至2008年8月底，全国已有410个小区、1万余幢住宅楼通过了性能评定预审，共有5批、147个小区、4310栋住宅楼通过住宅性能评定终审，获得了住房和城乡建设部A级住宅称号。可见，越来越多的开发商参与了住宅性能评定。

　　住宅性能评定对购房者来说是一个有力的保障。第三方权威部门对住宅的性能进行评审认定，给予客观、公正的评定，确定住宅品质的途径，才能使广大购房者能够放心地自由选择不同档次、不同风格的住宅，并以此维护自身的利益。

　　因此，购房者在选房的时候，一定要问开发商所售住宅是否参加了住宅性能评定及属于哪个等级。

　　选房也要“望、闻、问、切”

　　选房是一个非常个性化的过程，但也存在某些共性。归纳起来，就是要做到““望、闻、问、切”。

　　中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说都是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切“四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。