暂停降价是楼市转暖的积极信号

 中原地产分析房地产降价潮已经从2007年下半年开始持续至今，从一线城市扩散至二、三线城市。经过最近两周的观察，这次楼市转暖是全国性的，不是局部的，这也是从2007年下半年以来首次出现的全国性的成交量反弹，客户信心渐增。

 不过并非所有的项目成交量都普遍上涨，这次成交量的上涨源于部分开发商一次性降价到位，换来的大量现金回笼，对于这些项目来讲，房价的“见底反弹”是适用的，更多的开发商越来越面对现实，陆续放下身段，加入促销行列，而先行降价促销的项目由于已经达到回款目的及价格见底，开始暂停降价，部分项目甚至已经开始涨价。

 纵观2007年下半年至今，全国几乎所有的旺销楼盘都是率先比周边平均价低10-15%以上降价换来的，而这些楼盘也是率先暂停降价甚至涨价。楼市回暖的标志并不是价格要上升，而是成交量持续地回暖稳定地上升，这些楼盘的暂停降价也可以维持较好的成交量，都代表楼市转暖的积极信号。

 由于2009年整体宏观经济环境的不确定性，房地产市场要整体走出低迷还需要至少一年或者更长的时间，开发商应该抓住难得的商机尽快推盘，实现在2009年现金收支平衡的目标。

　　天津 2月新房成交量环比上涨97.9%

 据天津国土房管局的统计数据，2月份天津全市新建商品住宅市场创下2008年初以来的最高点。新建商品住宅成交56.6万平方米，环比上涨97.9%。与成交量的上涨相反，成交均价呈现下降走势，为每平方米6713元，环比下降了3.9%。

 中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为，2月份，天津市住宅市场成交量出现明显增长，价格继续小幅波动呈下调走势。成交量的上涨主要受两方面的因素影响，第一，拆迁、婚房等刚性需求在年后进行了集中释放，受此拉动，部分处于观望的需求也有所松动。第二，国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。预计，近期天津市住宅市场可能会保持目前这种成交状态。

　　西安 2月份楼市延续回暖迹象

 西安市主管部门统计表明，经历了去年的低迷和年初的初暖后，2月份的西安楼市在各种因素的刺激下，延续回暖迹象。

 今年1月份，西安市商品房的销售同比和环比仍有下降，但楼盘开盘量已经有明显增长，新建商品房批准预售面积81.53万平方米，同比增长13.88%，市场已有回暖迹象。

 据西安市房屋管理局最新统计，到了2月，西安楼市回暖迹象更加明显，商品房销售58.03万平方米，同比增长213.85%，环比增长65.89%。其中，商品住房销售54.46万平方米，占销售量的93.8%，同比增长206.47%，环比增长72.4%。

 西安市二手房市场也在升温。2月份全市二手房销售19.24万平方米，同比增长155.84%，环比增长163.92%；成交均价2883元/平方米，同比下降16.01%，环比下降0.58%。

　　上海 楼市成交量回升

 据易居CRIC系统统计，整个2月上海的商品住宅成交量是周周回升，总成交为76.3万平方米，较1月增加了25.6万平方米，环比增幅50.5%，同时也超过了去年11月房产新政实施首月、楼市初现回温时的70.2万平方米的成交水平。

 同时，2月份上海商品住宅供应量也重新抬头，共计推出房源45.7万平方米，环比增幅达到189.2%。当然，如今成交回升还需要有价格的“配合”，2月份上海商品住宅成交均价为12056元/平方米，环比下跌10.9%。