日前，有消息称，继南京等城市之后，中国房价最坚挺的北京也开始“变相解禁”“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的规定。对此，济南市有关人士表示，这对于房地产市场来说，无疑是一个利好消息。

行政干预到了隐退的时候

 济南天发房地产公司营销总监董法文说，在“90/70”政策出台前，任何项目在审批过程中都没有户型比例的限制。因为大户型的房屋建设成本比小户型要低，所以房产商推出的大户型房屋比较多。直到2006年“90/70”政策出台，开发商才被戴上了一个户型限制的“紧箍”。盲目建设大户型房屋的后果是，大批房屋滞销。据董法文介绍，现在我市各大楼盘可售房源中，未售出的商品房空置率保守估计为30%至40%，其中建筑面积140平方米以上的大户型房屋空置率占到80%。

 山东大学经济学院副院长李铁岗认为，当初制定“90/70”政策的时候，经济适用房和廉租房建设还没有完全开展起来。随着近年来经济适用房和廉租房建设力度不断加大，限价房和一般商品房的价位和定位人群界限逐渐明朗，房地产市场越来越规范，政府行政干预到了隐退的时候。

 不过，李铁岗称，因为不同区域，房地产市场的发展情况不同，所以不是所有的城市现在都到了放开这一禁令的时候。

小户型建设可能不减反增

 接受记者采访的业内人士和专家学者都认为，这一禁令解除后，小户型的建设可能不但不会减少，反而会增加。董法文说，一线城市房价不断下降，小户型、经济实用的房子市场竞争力明显增强，自住房的购买力超过投资房，因而，即便放开“90/70”政策，开发商也不会盲目建设大户型房子，而是会根据供求情况，调整产品结构，中小户型房屋的建设比例或许会不减反增。

 李铁岗也认为，取消禁令后，市场力量将推动开发商多开发小户型的商品房。

房产市场将找到新的均衡点

 “开发商经营以市场为导向，在房地产市场销售很火的时候，房子即使有这样或那样的瑕疵也不愁卖。但现在房子不那么好卖了，开发商变得非常谨慎，对项目开发建设、产品供给结构都研究得很细致，力求满足不同购房人的口味。”董法文称。李铁岗表示，从经济学的角度讲，“90/70”政策禁令的放开，更有利于商品房市场找到新的均衡价格。