银座落子 东部商圈布七星阵

    高端商家扎堆 布局超大商圈初现雏形 三步一店格局逼众商家调整定位

    早报讯 从麦凯乐到佳世客、海信广场步行只需5分钟，从佳世客到阳光百货、家乐福步行只需3分钟，从家乐福迈腿到刚刚奠基的银座中心，只有50米的距离！随着本月11日青岛银座中心奠基开工，又一座7万平方米的超大型商业综合体在香港中路扎下根来。加上百丽广场将在年内开业，岛城的东部商圈越来越“挤”，初现超大商圈的雏形，大型商业综合体就达到了7家。

    “到香港中路购物，你会选择7家中的哪一家？”商家密布竞争也随之加剧，这不仅仅是今后市民面对的选择，也是现在就摆在7大商家面前的现实问题。商业专家认为，在竞争不可避免的情况下，东部商圈的众商家应找准自身定位发展，实现共荣共生；“七星阵”形成合力，才能打出半岛现代商贸聚集区的重拳。

    现场

    鲁商“第一店”悄然动工

    “南京路和香港中路路口闲置多年的地块有工人施工！”近日，市民陈先生向记者反映香港中路31号地块“有动静”了。本报去年曾报道银座股份(600858)联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司，以7.1亿元的收购价款拿下了香港中路31号地块一事，昨天，记者赶到现场了解，发现鲁商集团旗下的青岛银座中心项目悄然启动，已于本月11日举行了奠基仪式，但没有主动通知媒体，奠基仪式也没有青岛市政府部门参加。

    昨天，记者赶到施工现场，发现施工方北京城建的工人已经开始前期施工，记者询问了多名银座中心的工作人员，对方都表示不便答复，一名姓李的部门负责人则表示，“这个项目是上市公司投资的，不能多说。”他只是告诉记者，该项目规划总用地面积为5.06万平方米，总规划建筑面积为36万平方米，一期的商业部分约7万平方米；其余部分为二期开发。

    昨天下午，记者登录鲁商集团网站，该网站刊登的消息显示，鲁商集团对银座进青岛市区的第一店寄予厚望，被列入了该集团“战略发展的十大重点工程之首”，认为进军青岛是该集团“完善山东商业版图、拓展青岛市场的重点项目”。但就是这样一个重点项目，却异常低调地在青岛落地了。

    解密

    “在香港路造一个亮点”

    “这是我们公司的务实风格，希望能给青岛拉动内需、发展区域经济做出贡献。”昨晚，记者通过多方联系，拨通了青岛银座中心执行总经理邢美松的电话，他正在济南参加集团会议。邢美松在电话采访中告诉记者，银座中心地处香港中路最繁华的地段，又是“银座”进入青岛市区的第一家门店，项目重要性不言而喻，“是城市都心的都心”，鲁商集团上下对这个项目高度重视。他表示，低调开工并没有特别的原因，只是目前想专注于项目推进。“我们请了参与奥帆中心建设的北京城建来做乙方，肯定要打磨出一个精品。”邢美松介绍说，银座中心将建成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公综合性物业为一体的商业综合体，致力于建成“香港中路上的新亮点，青岛市城区的新地标”。

    竞争

    打造“购物来青岛”商业名片

    “百丽广场建筑面积20万平方米，银座中心7万平方米，这两个shoppingmall建成后东部商圈的面积要翻番。”经贸委市场网点处负责人告诉记者，此前麦凯乐、阳光百货、家乐福、佳世客、海信广场5家商场的总建筑面积有20多万平方米，7个商超全部落成，东部商圈将拥有50万平方米以上大型商业，这在同类城市中非常罕见，而且比台东、李村商圈来说也要多出好几倍。东部商圈将成为当之无愧的超大商圈。

    为何东部商圈商场远多于台东、李村，会不会出现饱和？对此，经贸委市场网点处的负责人表示大可不必担忧，他说，东部商圈是我市的现代商贸聚集区，主要是中高端商业，而中高端商业与大众化商业的区别是辐射力强，辐射的人群不仅是市南、青岛市、还应该是半岛地区。

    商超越开越多，东部商圈的竞争也不可避免。多数商家认为，在消费普遍定位在中高端以上的东部商圈，商场如何在中端消费到奢侈消费的区间里做好市场细分定位，是重中之重。“每个商场都要有明确的定位，不怕商品有一定重合，但要尽量避免同一商圈正面竞争。” 海信广场企划部的王新亮表示，海信广场定位高端百货，众多奢侈品牌已经入驻，这些品牌在其他店不可能再开分店，这就保证了海信广场的优势。

    “百丽广场、银座这些新项目都要慎重定位。”经贸委市场网点处的负责人认同上述商家的观点，他表示，麦凯乐、阳光百货、家乐福、佳世客、海信广场、百丽广场、银座中心“聚齐”，东部商圈商业氛围已经“足够浓”了，建议银座中心、百丽广场这样的大型商业综合体要在商业以外的休闲、娱乐、餐饮上下足功夫，以满足各种功能、提供更亲民服务吸引消费者。该负责人认为，7家商超通过错位经营形成互补，充分发挥辐射作用，“7家形成合力，共同打造一张名片，才是共赢之道！”

    畅想

    7商家展开4方面竞争？

    虽然银座中心、百丽广场尚未“出炉”，其他5家商家今后也面临定位调整，但是有关业内人士还是大胆预测了今后7家商家的发展格局，有可能会形成4个方面的竞争：海信广场主打奢侈品消费，一些“极奢侈”的商品可能会继续独有；银座、百丽广场、阳光百货在中高、高端商品上形成竞争；佳世客、家乐福继续突出超市便利性，并尽量向百货领域渗透；在娱乐、休闲、餐饮等综合功能方面，麦凯乐、银座、百丽广场还要比拼实力。（刘文剑 摄影报道）