一线房企1月销售“开门红”

金地、中海、万科同比分别增88.6%、60%、19%，受益率先降价；据称多家开发商二季度前将继续降价推动销量。

昨日（2月12日），金地集团（）公布了其1月销售业绩，同比大增88.6%，而根据近日的公开数据，万科（）、中海（）、保利（）等龙头地产公司1月销售额均同比增长。业内认为，这只说明部分房企开年得利，比去年同期要好，但销量环比依然下降，楼市何时整体回暖仍是未知数。

　　多家房企迎来“开门红”

昨日，金地(集团)股份有限公司公布，其1月份共实现销售金额5.06亿元，较上年同期增长88.6%。两天前中海地产最新运营数据显示，今年1月份该公司销售收入同比增长60%，至12亿元；而地产龙头万科也不示弱，1月份万科实现销售金额21.9亿元，比2008年同期增长18.6%。虽然保利地产1月销售数据还未出来，但该公司预计也将同比增长。富力华北区总经理张辉对本报记者表示，富力在北京市场的两个住宅项目1、2月份的成交量都不错。

由于1月春节长假，北京、上海、广州等地楼市成交均大幅缩减。但上述一线上市房企的销售数据显示楼市成交有所回暖。“剔除春节因素，1月份销售状况有所改善，”高华证券房地产分析师王逸指出。但他表示，交易量波动可能将继续，转持乐观看法为时尚早。

率先降价公司受益明显

一不愿具名的业内资深人士表示，2008年以来，内地房地产市场的不同区域先后进入调整期，房价和销量呈螺旋下降，万科、金地、保利等公司在不同区域率先降价，占尽先机。今年1月份，金地所售房屋均价10000元/平米左右，中海只有7500元/平米，万科也接近万元。

北京高华证券报告称，很多开发商表示，为吸引购房者，已准备在下一个销售高峰期(3-6月份)前推出新盘，降价幅度可能更大，预计2月份交易量的环比增幅将有所改善。同时，高华认为存货消化率才是判断未来房价走势的更重要指标。

国金证券分析师方焱表示，目前房价调整仍不够充分，沪、渝、杭同比仍有较大涨幅，京、深则跌幅轻微；房价调整越少的，销量同比下滑幅度越大；可售量迅猛增长并逐月创出新高，供大于求形势严峻，2009年去存货化压力将较大。

■ 延伸

销量环比依然下跌 地产回暖有待时日

同比大增的数据，只能说明个别地产商在1月份卖房还不错。但计算被公告忽略的环比销售数据依然在下降，其中，万科1月份环比下降近59%，其在2008年12月实现销售金额53.4亿元，金地、中海、保利也多如此。

数据显示，具体销售均价依然在每平米万元上下，从全国区域范围看，这样的价格并不低。目前楼市的核心问题依然是价格偏高，如果地产商继续保持降价，其存货才易出尽，成交量才能继续放大，地产业才能全面回暖，2008年一路走低的地产投资额才能回升，政策所要达到的拉动内需、促进经济增长的目的才能实现。（张晓玲）