经济衰退空置率升租金降 岛城写字楼面临挑战

    岛城写字楼市场面临挑战

    仲量联行研究报告称：经济衰退使办公楼空置率大幅上升

    进入新的一年，全球房地产市场面临信贷紧缩和经济放缓的双重挑战。仲量联行近期研究报告称，去年末，青岛写字楼市场总空置率上升至16％，市场平均租金微降4％。

    仲量联行为国际知名的房地产咨询服务机构。1月16日，仲量联行报告认为，在过去的一个月内，虽然全球信贷市场呈现短暂好转迹象，但是实体经

    据调查，在欧洲一些企业正在利用当前较低的租金水平，整合多处办公场所至位置更好、品质更高的物业中。中东地区首次出现了免租期和长期租约。在美国，部分业主甚至愿意为优质客户提供短期续租的选择。报告同时认为，复苏迹象已经出现，房地产市场好转的第一个迹象是信贷市场的改善。在中国，2008年9月以来，中国人民银行已经5次降低借贷利率、3次下调存款准备金率达2个百分点之多。随着中国政府继续努力促进经济增长以及当前适度宽松的货币政策，中国将有可能成为2009年全球惟一一个信贷增长的经济大国。

    近期，另一份仲量联行研究报告对2008年第四季度青岛房地产市场进行了分析。它认为，青岛写字楼市场主要受全球经济走势放缓以及缺少新增供应的影响，许多跨国公司决定推迟在青岛的扩张计划。某些租户寻求搬迁到租金更低的写字楼或者与当前业主协商获得更优惠的租赁条款。崂山区完工的新写字楼使整个青岛的写字楼市场总空置率上升至16％，市场平均租金微降4％。(张则涛)