大项目抢滩海尔路 商旅餐娱产业完美融合

　　崂山商业地产项目扫描

 日前，记者采访了解到，位于崂山区三大商务区之一、总投资19.9亿元的崂山中轴商业广场——“中央大道”正在加紧施工，预计今年下半年将投入使用。与此同时，被誉为崂山第一高楼的永新国际广场也在如火如荼地建设过程中。随着一系列项目的建成使用，将使海尔路进一步丰富商贸大道的内涵，促进其人流、物流、信息流的迅速飙升，使其成为青岛极具活 力和潜力的新型商务区之一。

　　海尔路商贸楼宇带逐渐成型

 市场总是在变化之中，热点层出不穷。在传统的台东商圈、东部商圈、李村商圈之外，海尔路沿线的区域商圈逐步走强，商贸楼宇带逐渐成型。

 记者采访了解到，目前以海尔路两侧为主的崂山商务一、二区建设已初见成效。其中，青岛联通分公司、中国电信等13座总部商务楼宇投入使用；鸿泰大厦、天宝国际等8个项目主体已经竣工；数码科技中心、盛和大厦、地恩地财富大厦等项目投入使用；中央大道、永新国际广场、国际金融广场、华沃大厦等项目已开工建设。一系列大型商贸楼宇项目的兴建，使海尔路离“青岛市乃至山东半岛著名的中央商务区”的规划目标越来越近。

　　商贸大道沿线新楼迎“天量”

 海尔路这条商贸大道让开发企业在嗅到商机的同时，也面临着不小的风险。根据青岛国土资源和房屋管理局官方网站统计，截至2009年2月11日，全市累计商业及办公楼盘存量18787套，总面积189.93万平方米。其中，崂山区域商业及办公楼盘存量1653套，总面积33.72万平方米，目前建成项目数量已接近总存量的两成。如果加上当前多个商贸项目的建成使用，该区域无疑将迎来史无前例的“天量”供应格局。

　　产品竞争差异化成为关键

 面对偌大的供应量，不少开发商和投资商表示，将以更为冷静、务实的态度进行投资与运作。“在这一区域竞争过程中，设计合理、特点突出、适应市场需求的房地产项目将愈显优越性。”永新国际广场相关负责人表示，“凭借着海尔路区域规划的硬件环境，各项目间的差异化定位模式将成为销售关键。”

 正如一位业内人士所预测的那样，随着商贸楼宇的兴起，各个项目间在面临差异化竞争的同时，也彼此承担着业态模式的互补。而紧靠崂山、大海、啤酒城，更让这里占尽区位先机。未来几年，这里将是青岛最高档商贸楼宇的汇聚地，也是最耀眼的新型商务区之一。（记者 李雯）