曾经火爆的购房场面让售楼员王笃海感觉“自己还是个挺重要的人物。”

 “由亢奋转入低迷的拐点在2008年初露出端倪。”过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品。

 王笃海对楼市政策有着强烈的期待，“我觉得最近的一系列政策已经释放了强烈的信号，未来房地产业有望在小幅波动中，实现稳中有升的走势，但大趋势将是高房价时代渐行渐远。”

　　从排队购房到持币观望——“楼市拐点说来就来”

 今年36岁的王笃海是北京千千万万个售楼员中的一员。

 在王笃海的黑色手提包里，有一个已经磨旧的小本子，那上面密密麻麻地记录着许多电话号码。这个小本子可是王笃海的宝贝，因为那上面记录的不仅仅是已购房客户的电话，更多的则是被他们称作为“准客户”的潜在购房客户，在王笃海看来，“这一串串电话号码就是一笔笔巨大的财富，就是大把大把的人民币。”

 然而自从2008年初开始，王笃海这个小本子的用途就有些“失灵”了。确切地说，从2007年底，王笃海就明显地感觉到了楼市风向的转变。“我‘盯’了两年的一个准客户，说好2008年初要买房准备结婚的，不料我接连打了三次电话，对方的回答是‘等等再说，报纸上说2008年房价肯定会降的’。”

 王笃海细细思量，这名准客户的想法不无道理，“随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱变少了，就算再担心房价上涨，可以寅吃卯粮，但不能不吃粮。看着周围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入者遑论买房。”王笃海告诉记者。

 “一切都在意料之中，一切又都在意料之外。从排队购房到持币观望，没想到楼市拐点说来就来了。”王笃海感慨道。

　　从“涨幅”下降到“净值”缩水——“中国楼市步入寒冬”

 “从业近6年来，我还是头一次感受到楼市的‘严寒’，先是‘涨幅’下降，继而‘净值’缩水，完全超出了我们的想象。”对于2008年的楼市，王笃海多了很多与往年不同的感受。

 “现在的客户心理非常敏感。”王笃海说，“主动上门看房的倒也不少，但更多的则是来咨询房价是否还会下跌，什么时候出手购房最合适，等等。”

 “消费者选择等待观望的心情可以理解，但也要对楼市发展有理性认识，当前，重树市场信心显得非常重要。”新世界中国地产北京东方华美房地产开发有限公司副总经理刘学美在接受记者采访时说。

 国家统计局公布的一组数据显示：2008年1至11月，全国商品房销售面积和销售额度均出现同比下降，房价也呈持续回落态势。

 在王笃海看来，出现这样的困局原因有二：一方面是由于房地产市场调控力度加大、全球金融市场动荡等多重不利因素的影响，使得开发商的资金链高度紧张，许多开发商不得不加速推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关，致使供应量大幅增加；另一方面，由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价，使得消费者对未来楼市的预期发生了转变，观望等待成了楼市主流，导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现象发生。

 “2008年的楼市，在一片寂静的观望中，住房的刚性需求恍然不见。中国房地产行业不经意间已步入寒冬，至于什么时候回暖，现在还不好说。”王笃海说。

　　据《中国财经报》