2月5日上午，山东省威海市出台的一系列促进房地产市场健康发展措施经媒体报道，在持续“低迷”了大半年的房地产市场中掀起波澜。记者在采访中发现，虽然不少利好措施仍在制订实施细则之中，但“新政”释放出来的积极“信号”已经“搅动”了房地产市场，威海楼市“低迷”迹象有望回暖。

市区八成以上房源将受益于房产新政

“新政惠及面很大，市区八成以上的房源都属于普通商品住房。”2月5日上午，鲁房置换公司副总经理王喜武高兴地说，以新政明确的普通商品住房的标准看，威海市区八成以上的房源都属于这一范畴。此外，购房补贴政策也会使购房者直接受益。市区多数普通商品住房总房价在30~60万之间，以此计算，购房者可获得补贴2000元左右。王喜武说，新政涉及的内容非常具体，可操作性强，会在一定程度上激活“低迷”的楼市。

到2月5日上午9时许，威海市房地产交易市场大厅契税征收窗口工作人员姜女士已经接到数十个咨询“新政”的电话。她介绍说：“暂时没有接到上级有关通知，但已经接到许多市民的咨询电话，也看到了媒体的相关报道，但目前具体的实施细则尚未出台，当天无法办理购房退税补贴。”说到新政中相关政策执行期限“从2009年2月1日起至2010年1月31日止”时，姜女士解释说，这一日期以房屋主管部门确权登记时间为准。

“暂免收取房屋登记费80元，交易手续费减半收取，直接惠及符合优惠条件的购房者。”市房地产交易市场交易管理处的工作人员介绍说，优惠政策界定为“首次购买普通商品住房”是以家庭为单位确定的。但对居民家庭有年满18周岁子女而购买第二套住房的，贷款、契税政策可按照首套住房政策执行。

开发企业看好“务实”新政

“此次新政比较‘务实’，也更贴近威海实际，会对楼市产生积极的影响。”山东大屋集团副总经理龙延峰说，他当天参加了全市房地产工作会，在会议召开之前，相关部门就一些具体问题调研时曾征询过他们的意见。新政中进一步落实了国家相关的优惠政策，也根据地方实际出台了部分减免税费的措施，这对开发企业是更直接更有针对性的实惠。但更重要的是新政出台的消费环节的“激励”措施，对提振楼市信心将产生非常积极的影响。

新政中对开发企业优惠政策更多涉及到城中村改造项目。西御康实业公司总工程师于长松说，他们正在进行西涝台社区居委会旧村改造项目开发建设，新政进一步鼓舞人心，各种减免的税费总额虽不是很多，但对于活跃市场、提升信心方面有较为积极的作用。新政调整房地产抵押权登记办法，为资金暂时遭遇瓶颈的企业开出“绿灯”，一些建成后暂没有售出的房产可以抵押给银行，这为企业从银行融资提供了方便。

　　新政“搅动”市民购房欲望

从住房最困难、最急需的群众入手，大力实施经济适用住房、廉租住房保障、危旧房改造建设，3年内基本解决低收入群体住房难题。这一信息让更多的低收入群体高兴不已，市民徐先生说，此前他曾申报购买经济适用房，但家庭年收入略高于此前的标准被挡在门外。但自己如果购买普通商品房压力确实很大。此次新政调整了“低收入”标准，他将准备好相关的申报资料，再度申购经适房。他希望房产新政能让他早日实现自己的住房梦。

西涝台社区居民苗淑华高兴地说，去年6月份的时候，根据拆迁计划，她家拆了3所平房，现在回迁楼建设很顺利，这次新政又出台了不少旧村改造项目中的优惠政策，原计划年底就能搬进新家的愿望更容易实现了。

市民张女士对新政中提到的公积金贷款政策更为关注，她分析说，住房公积金贷款的最低首付比例整为20%，新建住房的公积金贷款额度提高到40万元，贷款最长期限延长了5年。她分析说，威海目前的房价走势虽不是很明朗，但政府出台的各项优惠政策让购房者直接受益，且目前公积金贷款政策也相对宽松，她早就看好了一套100多平方米的住宅。有了政策上的利好，她准备近期出手。来源：威海晚报