选择理由五：最好的在最后

　　重要度：★★★

过去买期房时，常遇到的一种状况是：购房者看到了一处好房子，可销售人员会告诉你卖了、没了。然后暗示你再不买，别的也没了。于是就在销控表上留下一面并不是你最佳选择的小红旗。可到了现房后，这些好位置的房子又成了什么“保留户型”、“珍藏户型”冒出来。你生气也没法退了原来房子再买。

现房、准现房不一定是别人挑剩下的房子。实际上有些房字本来是开发

　　选择理由六：买房可以先验房

　　重要度：★★★

房子质量如何，窗户是不是合乎标准，有没有明显的质量缺陷。在期房销售中，这些都是在图纸上，更多地是想象。至于样板房，那仅仅是一个参照，大部分时候没有借鉴意义。很多欢欢喜喜欲住新房的购房者，在收房时却可能发现收到的是问题房，门窗质劣、墙体裂缝等情况都时有发生，让人大呼头痛。

现房、准现房，基本上就可以带着验房工具去看。有毛病还可以质问开发商：这房子也这么贵！另外，现房还有一个好处：可以在看房的过程中不断和自己家庭生活的实际情况进行对比验证，可以更加明确自己的需求。

　　选择理由七：贷款利息能省则省

　　重要度：★★

期房贷款是先付钱再还按揭，结果是房子还住进去，已经给银行好几万元的利息了。买房是笔大支出，现房、准现房是在有了房子保证情况下再付钱给银行也不迟。

　　选择理由八：投资回收快

　　重要度：★★

对于投资者来说，资金周转尤为重要。不用说，买期房首先要压一定的资金，还要等待相当长一段时间。就像有人说的现房可以收租金，期房却只能“吃月供”。

　　选择理由九：对比前期项目

　　重要度：★

在选项目时，有时如同买股票一样，最好看看这支股票的一贯表现是否稳定。那么，是买期房还是现房、准现房？期房有点像刚冒出来的新股，很难说它到底是将来表现优秀，还是一滑到底。这时候最明显，也是最稳妥的办法就是选择那些已经有一期、二期入住的房子看看。这时候，还是要选择新开的现房。因为有些项目在一期，二期可能很好，但随着项目口碑不错，后续开发反而不那么讲究。因此，看着前面好更要注意选择现房、准现房。

　　【特别提醒】

　　现房提防有房无证

　　要搞清什么是真正的“现房”。现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

　　没有房地产权证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。

　　另外，有些开发商为了增加自己的卖点，就把自己的期房说成是准现房，就是虽然是期房但接近现房，以增加客户对项目的接受度。也必须注意区别。