高端楼盘就是高总价？

几年前，我们还习惯把位于市中心、价格高些的项目称作“高端楼盘”，现在这种说越来越不适用了。例如在如今的李沧东部，也出现了单价在8000元以上的住宅产品，而综合其品质等各方面因素，除了所处地段有待推敲和期待之外，其他诸多方面均让购房者“芳心暗许”。

此外，随着传统的市中心可开发土地的减少，以及万科、中海、绿城、保利等品牌开发商的进驻，原来并不为高端客户所关

如此，何谓高端住宅？高端住宅究竟高在哪里？记者在采访中了解到，高档住宅作为体现城市居住形象的住宅建筑，业界的定义不一，但大致需涵盖以下七大要素：地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适空间、景观资源丰富、卓越的物业管理、卓越安防配备和升值潜力。

业内专家认为，高端楼盘并不仅仅局限于房屋本身，稀缺的地段是目前区分是否高端的一个重要指标。同时，高端产品在设计方面追求品位也是一个重要特征。所谓品位，不是通常意义上的片面追求材料的高档或昂贵，而是经过精心设计打造出具有内涵的氛围，追求自然化、园林化。

除此之外，在更多地关注房子本身外，小区内的人文素质也成为高端住宅的重要内容，这也是各高端项目都将目光对准高端客户的原因之一。比如瑞纳·紫域，在前期产品定位时就锁定一群有着共同生活理念、品味相近的客户群体，在市区繁华地段筑就一处栖居之所。

　　高端市场出路有多宽？

对于青岛高端房地产市场，不少分析机构认为，虽然整体供应量会有所增加，但由于市场需求有所积累，政策趋势也逐步明朗，即使在目前市场整体环境下，市场出路仍被看好。

首先看购房者为何要买高端住宅。一直从事高端楼盘销售的李经理表示，首先，人们的居住理想已经超越单纯的居住，开始追求更加舒适与方便、建筑的风格、社区景观、教育配套及楼宇的科技含量，而这种舒适是需要昂贵成本的。其次，地处于城市中心地块是“高端”价高的原因之一，因为人们对城市便利的依赖还是很强，尤其是在当今时间就是金钱的社会中，高收入群体往往会选择商圈环绕、生活配套设施便利的高级公寓。再次从投资角度讲，投资就是为了升值，高档住宅的投资价值通常大于居住价值，换句话说，核心地区的高档住宅投资价值大于中低档住宅。

在采访中，几位高档住宅项目的负责人都不约而同地告诉记者：青岛有活跃的民间资本，有很多世界知名企业，有钱人多，高档产品的需求量自然大，虽然面临日渐激烈的竞争，但市场出路还非常不错，而这也是不少开发企业染指高端物业的原因之一。

从事外贸行业的王先生近几年一直跟踪高端住宅，并且自己在多个高档楼盘都购置有房产。他认为高端住宅消费有三大特点：一是目标客户对价格敏感度低，不易受调控的影响；二是本地购房者所占比例高，且其中多以自住为主；三是客户大多有购房经历，且多次次置业或终极置业者多，也正是因为这样，在户型设计、业主私密性等方面要求很高。

综合来看，青岛高端房地产市场的竞争日渐激烈，虽不免存在产品同质化及定位差异化不明显等问题，但各个项目都有自己的鲜明特色，并且生态环境优势明显，无论开发商、购房者还是业界专家都对高端物业后市发展持乐观态度。