在90/70政策的推动下，中小户型已经成为2007年青岛房地产市场的主力，而在市场中所占比例并不高的大户型，在户籍新政和房贷新政的冲击下，目前的市场走势又是怎样的呢？

根据青岛市房地产交易中心网上公布的数据显示，9月份，全市100平方米以上商品房成交1564套，单月成交面积首次超过总销售面积的50%，打破了今年以往100平方米以下户型成交面积一直占总成交量半数以上的记录。10月份，100平方米以上商品房成交套数继续缓慢上涨，成交1603套，成交面积超过60％。

面对这种变化，业内人士分析，这主要是户籍新政和提高第二套以上住宅首付和利率带来的影响。

连续几个月拔得李沧楼盘销售头筹的百通馨苑三期，90平方米以上的房子占到全部房源的20％左右，而从今年三月份开盘以来，目前这些房子销售套数已经达到了设计比例的95％，也就是说90平方米以上的房子已经基本卖得差不多了。对于这种相对较大户型热卖的现象，百通馨苑的销售部经理刘玉告诉记者，由于百通馨苑90平方米以上的房子户型结构好，高层建筑能够做到三居室，因此一直卖得比较好，但是，自9月1日户籍新政实施以来，那些超过100平方米房子的销售速度明显快于以前。对这些外地客户来说，他们一般都会选择刚刚超过100平方米的房子，太大的也不要，目的很明确，就是为了在青岛落户。

她告诉记者，她个人的感觉是户籍政策引发大户型热卖的现象在崂山区更加明显，崂山国际花园、金领世家等项目深受其益，户籍政策出台后，100平方米以上的大户型卖的非常好。

在二手房市场，大户型房源的表现同样不俗。记者从21世纪不动产、22世纪等房屋中介公司了解到，近期我市二手房市场中大户型的供应量、需求量、成交量等数字，呈现出明显的上升趋势，交易量大于其他各类房源，一改长时间以来，大户型房源在二手市场上的“胶着”状态。出现这种变化的主要原因是央行关于提高第二套住房首付比例和贷款利率的规定，改变了消费者的购买计划，由原来的过渡型住房一次到位购买较大户型。

在一家中介公司门口，记者遇到了准备前来签约的张先生，他告诉记者，从八月份开始，他就开始看房子，由于才工作三年，经济实力有限，本来打算先贷款买个五六十平方米左右的小房子过渡一下，等将来结婚生孩子后再买个大房子，小房子可以租出去，以房养房。谁知道房子还没看好，第二套住宅的房贷新政就出来了，到时候再买的大房子就算第二套了，首付和利率都高，把房子租出去已经不合适了，不如现在直接买个大房子一步到位合算。购房计划改变后，他发现自己的选择反而多了起来，所以他很快就看好了一个120平方米的二手房。

据介绍，像张先生这样改变购买计划的现象在二手房市场比较常见，而由于今年以来连续几次的加息，使得许多有几套房源的投资客急于将手头的房子卖出去，实现资金套现，当然其中也包括许多大户型，所以在这种情况下，改变了购房计划的张先生，他的选择反而多了起来。