| 近年来，市内中心区域土地的稀缺，给岛城北部住宅项目的迅速发展提供了无限可能。李沧区、城阳区作为岛城迅速崛起的北部居住区，由于与市区远近距离适宜、相对价位较低，受到了越来越多购房者的青睐，成为了岛城楼市的主战场。在岛城楼盘10月销售TOP10排行榜中，共有4家北部区域的楼盘荣登榜单，几乎占据了TOP10排行榜的半壁江山。此外，据青岛房地产交易中心网上数据资料分析，青岛10月份商品房总成交量达251 8套，总成交面积405802平方米。其中城阳区以总成交套数883套，成交面积98135平方米位居榜首。
中心区域土地供应日渐稀缺
“稀缺必然昂贵”——这条经济学的基本原理在房产界得到了最好的验证。随着市区土地供应量的日渐稀缺，以其高昂的价格及高昂的成本地价支撑了中心区域房价的坚挺到底之势。
有关业内人士表示，目前市内中心区域，尤其是沿海地段可供开发的土地资源越来越少，多数金银地段更多的用于商务建筑的开发，这使地处市区中心区域为数不多的住宅项目越来越成为了寸土寸金之地。据了解，目前青岛全市可售住宅23097套，可售面积259.82万平方米。从供应量看，北部区域以大规模开发趋势位居前列。其中，城阳区在售住宅4000多套，成为了青岛市七区供应量最大的区域。而对于寸土寸金的市内中心板块而言，住宅项目的扩展空间相对较小，可供开发的住宅项目减少，地段的稀缺性给市中心区域的开发商以“定心丸”，这无疑将支撑房价坚挺到底，使得众多购房者不得不对其望而却步，并将更多的目光投向了岛城北部。
北部板块众楼盘持续热销
市内中心区域可供开发的土地资源日渐稀缺，使拥有广阔发展空间的北部区域成为了接纳更多居民的城市居住区。过去一提到李沧、城阳区，在人们脑海中则浮现出一个城乡接合部的面貌，因此一直没有激起人们对楼市的购买欲。伴随着众多楼盘的大量开发与持续热销，其住宅类型逐渐增多，已拥有多层、小高层、情景洋房、Ｕ５国际公寓等多种类型住宅，彻底改变了岛城北部区域的面貌。
据了解，在岛城楼盘10月销售TOP10排行榜中，百通馨苑三期、宝龙国际社区、怡馨苑和天泰城·迦南美地4家北部区域的楼盘荣登榜单。其中，李沧区的百通馨苑三期以持续热销态势再度上榜，位居岛城销售排行TOP10榜首；地处城阳板块的青岛宝龙国际社区以月销售139套的业绩紧跟其后，一举成为了排行榜的亚军。此外，怡馨苑和天泰城·迦南美地两个项目也使城阳板块再度闪亮，分别以116套和90套的月销售成绩分列销售TOP10排行榜的第五位和第九位。
北部板块众楼盘的持续热销，已逐渐显示出购房者对其地段、交通配套及生活环境的认同。此外，对于老百姓来说，房价依然是投资置业的重要指挥棒，相对于市区中心区域房价的坚挺，价位较低无疑成为了北部楼市项目的最大优势。
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一周销售概况
上周（10/29~11/04）是承前启后的一周，同前几周相比，整体销售趋势略有下滑，各类物业共销售847套，总成交面积95935平方米，其中住宅成交771套，总成交面积85200平方米，套均面积110.5平方米，普通住宅即120平方米以下户型共成交524套，总成交面积47360平方米。
从各区市住宅成交情况来看，城阳区因为新房市场供应大而价格相对较低，所以再次高居成交榜首，住宅共销售175套，总成交面积为20220平方米，略低于上周199套，22026平方米的成交量。本周崂山区成交也相当可观，住宅共成交100套，总成交面积15948平方米，位居各区市第二。本周开发区以97套住宅成交量屈居第三，总成交面积为8749平方米，紧随其后的是莱西市，住宅共成交91套，成交面积7935平方米。
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