央行和银监会日前联合下发了房贷新政，规定第二套住房首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍。虽然现在我市还有部分银行尚未出台“第二套房”房贷细则，但是一向敏感的二手房市场已显现效应。据了解，由于受到该政策影响，近期我市二手房市场大户型挂牌量开始增多，但与此同时，大户型房源却受到一些首次置业者的青睐。

    投资：大户型挂牌增多

    “多套房留在手上现在很担心，一是多次加息后还贷成本增加，二是买第二套房首付提高，有部分换房人因此推迟买房计划，流失了一些买家。有个合适的价格还是现在卖了踏实。”几年前先后贷款买了三套房的刘先生，在中介门店一边登记房源一边说。记者从该门店了解到，近日手中有几套房的业主进行登记房源的数量有明显增加，而这些新近挂牌的房源中又以大户型居多。

    据了解，目前我市某些地区购买第二套住房下降比例较大，原因是这些区域投资型买家比较多。此外，投资类型当中，酒店式公寓和写字楼的成交受影响最大。

    业内人士认为，二手房贷首付比例提高对房产投资有一定的抑制作用，因为投资者几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，资金链必然紧张，持有大户型房产占用资金更多，这是导致近期大户型挂牌量上升的主要原因。此外，收紧房贷政策，必然将首付能力较低的购房人推入中小户型市场，这对局部区域的大户型和高档住宅的交易也将产生较大影响。

    自住：大户型受到青睐

    在一家房产中介的门店，记者遇到正在签约的张先生，他对记者说：“我从8月中旬就一直在看房，本来打算买一个小户型自住。最近听说颁布了房贷新政，小户型将来肯定不够住，我的经济实力有限，结婚生子想买第二套房时首付太高，衡量再三决定从长远考虑购买了一套126平方米的三居室。”目前市场上像张先生这种情况的不在少数。记者了解到，这家中介公司120平方米以上的较大户型房产的成交量比9月同期有所上涨，其中半数以上是初次置业的自住型购房者。

    业内人士分析，以前，不少初次置业的消费者愿意选择成本较低的小户型，暂时满足居住的需求，等有一定的经济积累后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金收益支付后者的部分月供，这被称为“以房养房”。可是房贷新政颁布以后，第二套房的首付和利率都要提高，首付能力较低的购房人仍然会选择梯级置业，但选择这种方式对于有一定首付能力的购房者而言却不一定合算，这促使他们倾向于选择一次性购买较大户型房产，而这部分人是当下房产需求的主流，直接引起较大户型房产需求的上涨。

    目前自住型购房者对较大户型购买意向和成交量的上涨是受政策的直接影响所导致，由此也可以看出，房贷新政引起了人们消费方式的改变，逐步减弱了房产附加的投资功能，推动了房产实现其首要的居住功能。

    本报记者 吕 蕾