“第二套房”贷款界定出现分化—— 工中建行以“家庭”为单位农行及其他商业银行目前仍以“个人”为单位

       本报济南１０月１８日讯 最近有消息传出，央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计四大商业银行将统一“以户为单位”来核定第二套房。１８日，记者从我省各大银行了解到，目前工行、建行和中行均已确定，“以家庭为单位”作为标准进行核定。在四大商业银行中，只有农行仍“以个人为单位”进行认定，尚未作出调整。

       今年９月２７日，央行联合银监会发布通知，明确贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于４０％，但通知没有明确究竟以何种方式认定“第二套”住房。随后，记者从各家银行了解到，各家银行普遍倾向于“以个人为单位”来界定第二套房。也就是说，在夫妻双方中，如果有一方已经贷款买房，而且贷款还没还清，那么仍然可以以另一方的名义按照第一套房的政策，再购置一套房。

       １８日，记者从工农中建四大商业银行了解到，工行、中行、建行，均已确定“以家庭为单位”来核定第二套住房。其中，“家庭单位”仅指夫妻双方，不包括双方的父母和子女。工行规定，第二套房不包括公积金贷款，不包括已经结清的房贷，夫妻双方如果配偶一方不作为共同贷款人，那么仍按第一套房的规定进行办理。

       农行山东省分行的有关负责人告诉记者，目前尚未接到总行通知，暂按此前规定的“以个人为单位”来界定“第二套房”。如果监管部门出台了强制措施，总行下发了通知，那么我省农行也会积极执行新规定。

       除三大商业银行外，其他各家银行仍普遍执行“以个人为单位”来界定“第二套房”。