进入十月，岛城气温骤降。对于许多在青没有住房的人来说，租到一套带暖气的房子成为了心头最大的牵挂。地处亚热带与温带过渡区，青岛不算寒冷。但受季风气候与海洋气候影响，青岛的冬天可以用湿冷、风大来简单概括。

       入冬搬家找暖气房 贵且难

       05年底，记者一位刚从东北来青岛工作的朋友，在火车站租了一个没有暖气的顶楼。起初自认为来自哈尔滨，见惯了寒冷的这位朋友自信满满，认定了青岛冬天不足为惧。但当十一月刺骨的寒风在窗边呼啸，临海的潮湿阴冷不断侵袭他的小出租屋时，他狼狈逃离了那里，搬进了房价贵一倍，但更加简陋的南京路一处90年代初的房子，只因为那里冬天有暖气。

       又是一年十月，为着暖气房的目标，新一轮的岛城冬季租房热潮拉开了序幕。今年是青岛旧城改造力度最大的一年，云南路、小港湾、错埠岭等住宅老区的相继拆迁，使租房大军的规模不断扩充。这批中低收入租房群体的突然涌现，使得中低价位、套一套二出租屋的需求量急增，供求关系天平迅速倾斜。05、06年一处台东区域全套家电带精装的套二房只需1200元左右，且选择余地很大。而今年仍以台东为例，海信桥宝应路附近带暖气的套一房难觅踪影，套二房均在1500元以上，且家电不全；敦化路、镇江路的套二房价格也几乎都在1600元以上。而带全套家电，建成年代较晚，精装修的70平米暖气屋，在台东通常要1800元。

       卖方市场 租金水涨船高

       此外一些租房过程中的隐性消费也在大幅提高。去年青岛的中介市场，只有连锁的品牌中介会收取房租一个月的佣金，而今年大大小小的房介叫价均是一个月佣金，最终成交时中介费也大多要在600以上。05、06年，一套套二房如果选择半年付款，押金在1000至1500元之间通常就可以成交。而今年，非但季付的房子不好找，就连押金也水涨船高到了2000元起。

       某大型连锁品牌中介公司提供的9月份租房情况报告显示,租赁市场随着供暖及火车站等老城区拆迁的原因,求租客户量大幅增加,房源客户求大于供态势明显。该连锁中介９月份租房成交量较８月份成交量上涨２０％，比去年同期增长３０％。１０月份来临，业主登记房源量较８、９月份增加４０％。

       新闻网记者分几路，走访了市内主要居住区域的房屋中介，了解到最新的房屋租赁行情。

       台东附近：好房难找 问题不少

       市北区台东利群附近套一厅，套二厅45-70平方左右，租赁价格为850-1500元/月

       在租房难的大背景下，今年想租套称心的房子真是不容易。不久前，记者帮一位刚来青的朋友找房子。出于交通考虑，朋友的目标锁定了台东。这位朋友三天一共看了五套房子：镇江路海博家居后面，套一精装带全套家具家电1500元，需半年付，押金2000。上午看完房想回去考虑一下，下午已经有人交了定金；延吉路人才市场旁铁路宿舍，一楼小套二全家电，一年20000元，须等半个月才能搬；敦化路套二厅新装修房1500元，没家电；台东当代电影院对面，顶楼套三带家电1500，但房东在楼上自己盖了个小阁楼，需要与租客共用客厅和大门；最后急着入住的这位朋友选择了台湛路一处1600元的小套二房。签约一年，半年付款，押金2000元。号称双气家电，但电视没有机顶盒，热水器漏水，马桶不好用需要用桶接水冲刷。最后，在房东的要求下，协议上还写上了“提前一个月付下半年款，如果不继续住，扣剩下房租，押金不退”，整个一个霸王条款。

       火车站周边：拆迁户忙租房 无双气价格仍上涨

       火车站附近西康路一带，老式房30平方左右，租赁价格为：600-800元/月左右

       记者走访了火车站周边的几家房产中介，这一路段的房源主要集中在云南路、四川路、观城路、枣庄路、东平路、团岛段。由于西镇附近大多都是老房子，出租的多为旧房，没有双气供应，条件较差。

       来租房的一位拆迁户告诉记者，由于西镇大范围拆迁，许多居民面临租房压力，直接导致附近房价大涨。

       在中介记者看到，火车站附近的套一房租金在600—800不等，冬天无暖气供应，以老房为主；套二居室价格在1000—1300元左右。具备双气的房源价格较高，为每月2000元左右。

       另外，还有部分团结户房可供选择，价格为每月600元，带双气。

       浮山后小区：房源紧价位不低 双气供应

       市北区浮山后小区套一厅、套二厅双气、精装修、家具、家电，租赁价格为：1100-2000元/月

       浮山后小区是岛城租房的热点地区。10月9日，在浮山后一小区的一家中介，记者表示要租一处套一房。中介说，最近房源很紧，尤其立秋后，套一房更是难求。

       浮山后小区大部分房源都带双气，但装修比较简单，有的房子还没有家电。最后房介推荐了一小区的两套房，价位大致为15000/年。套二房有套18000/年的，但有双气无家电。

       房介表示，等天冷时扎堆租房，房价还会涨。

       东部家乐福：家具双气供应齐备 租金高环境好

       五四广场附近套二厅，套三厅，双气、精装修、家具、家电，100平方左右，租赁价格为：4000元－6000元／月

       记者在南京路房产中介了解到，闽江路、南京路、香港中路等地段房源较多，双气和家具齐全，且多为新房，有物业保障。

       在南京路和江西路交汇口一处房介中心，记者看到了闽江路的一套80平四楼的套二房，租金为26000/年，能满足三人合租。在徐州路，53平米的一室一厅租金为18000/年，简单装修，冬天有暖气，但没有家电。

       东部正规中介大多没有看房费，一直看到选房者满意为止，中介费为月租费。而小中介佣金可以商量，但大多会收取每房十元的看房费。 (青岛新闻网 记者庞为 王国强 卜丹)