usppa 利用小区的墙体做广告，这笔广告费收入应该归属谁？

    德衡律师 首先应当认定小区墙体的所有权归谁所有。依据物权法第73条规定：建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，小区的墙体属于共有部位，其经营和商业化使用的收益，原则上应归全体业主所有。一般情况下，所得收益主要用于补充小区的公共维修基金，也可以召开业主大会决定收益分配或在业主公约中加以约定，并委托物业管理公司具体实施。

    留言板 现在有这么一家单位位于民房比较密集的地区，要建地下二层建筑，需要打锚杆用以加固其建筑，但问题是现在他们要打锚杆的长度将伸向靠近它四周民房的宅基地下面，请问，他们这种行为是否侵犯了周围民房房主的物权法。

    德衡律师 物权法第88条规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气或燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。同时，物权法第91条也规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产安全。因此，如施工单位打锚杆属于正常施工行为，并且采取了足够安全保障措施，相邻权人应当给予协助或容忍。

    陈陈天使 我今年5月买了房子。由于在一楼，为了保护自己的财产，他打算用防盗网将一个阳台封起来，但物业部门以影响小区外观为由阻止。房子是我的财产，我按防盗网需要物业同意吗?

    德衡律师 物权法第82条规定：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。因此，物业公司是否有权阻止您安防盗网，需要看业主对物业公司的委托权限，物业管理合同的具体约定，以及业主公约的具体约定。

    新青年1997 我于2004年购买了一套商品房，但开发商办房产证的时候，把房子办到了我弟弟名下，即产权人一栏写的是我弟弟的名字，请问，我该怎么办？

    德衡律师 一般情况下，如果是您签订的购房合同，您就应是房产证上的产权人。如果出现意外情况，您可到开发商或房产交易中心查询为何办理到您弟弟名下。如办理无依据，您可要求更正或到法院起诉。

    留言板 我看上一套房子，已下了大订金，第二天，我不想要这套房子了，请问订金可以退给我吗？

    德衡律师 法律意义上的“定金”具有担保的特性，如一方违约，守约方可以要求双倍返还定金或不予返还。如您交纳的不是此“定金”而是“订金”，则不具备担保特性，可以要求返还。

    o拉拉 我于今年七月初交的房屋进住费，七月8号开始装修，八月2号在装修过程中发现房屋室内墙体中墙上的沙子灰大面积脱落，这时我的房子已经包好门口刷好油漆和已钉好地板楞。我去找到物业，物业帮我把房屋重新抹上灰和刮好大白。但我家的木制门口和地板楞共花费4492元遭到破坏，及我将近期结婚用房，承建商耽误我一个月的工期影响到进驻的身体健康问题。请问我可以向承建商索要赔偿吗？

    德衡律师 如您的房屋确实存在建筑质量问题，开发商除应承担保修责任外，还应赔偿由此给您造成的经济损失。但赔偿的范围一般为直接的、已经实际发生的经济损失。您除可以依据购房合同向开发商提出违约之诉外，也可以直接向承建商提出侵权之诉。

    留言板 最近看中一套商品房，房型、价格都还算满意，但据说开发商曾有一房二买的劣迹，请问我该怎样做才能最大限度的降低风险？

    德衡律师 目前青岛市推广的网上签约制度，将在很大限度内防范开发商“一房二卖”的可能。对于购房人来说，尽快办理房屋产权将在最大限度内降低风险。

    芳子姐姐 我家住一楼,四面现在被房产商包围,一天只见一小时的阳光,我怎样可以保护我的权益?

    德衡律师 物权法第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如您的房屋，经权威部门科学日照分析后，不能满足国家关于日照时间的要求标准，则您有权要求挡光者给予赔偿。

    留言板 我和男友（不是本地人）准备明年结婚，去年购买了本市的一套经济适用房，是用我父亲的名义购买的，但后来因为某种原因，房子的购买人名称变成了我的，房屋的房产证上是我个人的名字。房屋首付由我和男友各出了一半，现在有我个人还贷，请问如若结婚后房子是否归共同所有还是有其他的所有方式？

    德衡律师 一般情况下，如您与男友有明确约定首付各付一半，以您个人的名义购房，则房屋首付部分应为双方共有，至于婚后共同还贷部分，如无特别约定，将属于夫妻共同财产。

    留言板 政府征用土地,在没得到住户的允许的条件下,强制拆迁,是否违反了物权法？

    德衡律师 物权法第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿 、维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。因此，如政府的征收行为符合法律规定的权限和程序，无需得到每个住户的允许，但应给予合理的补偿。

    主持人 由于时间关系，对网友的问题不能一一解答，如果网友们对房地产、建设工程等方面还有什么其他疑问，欢迎拨打咨询电话：83899611、83898227.本次网谈结束，谢谢大家！