| 青岛新闻网10月9日讯 你知道“物权”是个什么权吗？《物权法》将正式实施，原来界定模糊的老大难问题都将有明确的法律条文规范。为让市民更透彻地了解这部法律，及时维护自己的合法权益，10月8日早报将邀请岛城律师刘凌云、胡建业通过青岛新闻网在线解答与物权法有关的法律问题！
精彩问答
鱼鱼飞非 我住在半封闭小区，网点上一层。我家对门开了一家旅店，没有和我们 邻居任何人协商，而且他把防盗门24小时全开，给我们的安全带来了很大的隐患，卫生也不好。我想问他这样做合法么？我们应该怎么办？谢谢！
胡建业 首先要看这家旅店是否合法开立，查验一下是否有合法的营业执照，如果非法开立，则应该向相关部门举报，如果合法，对于小区内公用的部分全体业主都有义务维护其卫生和安全，如果旅店人员擅自损害其他业主的利益，其他业主可以依法维护自己的权利。
留言板 这是省房的物业规定.还有公用道路停车还收停车费,出租楼下开:心连心饭店,楼上吃油烟.着合法吗?请帮忙回答咨询.谢谢.
胡建业 凡是在居民楼里合法居住，接受物业公司的管理，都应依法交纳物业管理费用，但如果开饭店给您的利益造成了损害，也可以依法要求赔偿，向环保部门或有关部门举报。
whwhy 物权法实施后,地下室如何合法获得?2.2米以下的地下室有物权吗?另外,没有产权的地下车位如何合法获得?请律师给予专业建议,谢谢!
胡建业 首先要看房地产商在开发时是否获得了有关行政部门的合法规划，如果规划地下室有相应的产权，则购买后可以获得合法的物权，如果没有规划，则无合法产权。
留言板 小区停车，和网球场被物业公司出租，小区有一个自有活动房屋， 可供居民休闲娱乐，２００平方米被物业以极底价格租出．合法吗？ 侵犯了业主利益了吗？业主委员会只有一个人参与了签合同， 其他人都不知情， 请问如何维护我们的权利， 如何得到法律援助，我们业主想一起去法院， 请问程序是怎样的？
胡建业 属于业主共同公有的小区部分，应该由全体业主共同享有权利，业主委员会代表全体业主行使权利，如果物业公司以极低价格出租公共设施，侵犯了全体业主的共同利益，应由业主委员会代表全体业主维护权利，业主委员会只有一个人参与了合同的签订，该合同在法律上属无效合同，依法不具备法律效力，如果希望通过诉讼解决，可以由业主委员会作为原告代为起诉。
留言板 租赁权为什么不属于用益物权
胡建业 租赁权是所有权派生的权利，是所有权人对物的占有使用的权利，而用益物权是使用人对物的占有使用收益的权利，从法理上分析，二者的权能组成不同，用益物权偏重于对物的收益，而租赁权偏重于对物的使用。
留言板 你好,我想咨询一下对于房屋拆迁阁楼的补偿问题.我家是总共2层的老式住宅楼,建筑年代久远,自家房屋内有一个阁楼(可以住人、当仓库）,一只是自家使用。因为是老房子当时阁楼并没有产权证，现在房子要拆迁，对于阁楼拆迁办没有给任何补偿，是否不合理？我们可不可以要求给予补偿？谢谢回答
胡建业 现实的拆迁政策是按照原产权证载明的房屋面积进行拆迁补偿，因阁楼不具备合法的产权依法不应纳入拆迁范围。
weibinzhu 小区周围多远才可以建热电厂,物权法有没有规定？
胡建业 物权法没有此项规定，但相关的行政规章、地方性法规有具体规定，总体的原则，热电厂的建立不能影响小区居民的居住生活，另外，热电厂的设立应符合城市的整体规划，相关行政部门在审批热电厂的设立时就是依据有关法律规定，如果不符合法律的具体规定，则不能立项。
留言板 你好:我在大学路有一处房子.是德国时建造的小洋楼,与邻居共用一个厕所（厕所里有必须的上下水且是唯一的）和公用面积，但我们都有各自出入的屋门。请问：我若出租房子（住家用，不是经营一类），需要经过邻居的同意吗？假如邻居不同意，我是否就不能出租？
胡建业 需要看这所房子是否有独立的产权，如果有独立的产权证，无需经过邻居同意即可出租，公用设施部分涉及相邻权的法律问题，邻居应给予通过和使用的便利，如果没有独立的产权证，而是与邻居共同共有，出租则必须经过邻居同意，否则即损害了邻居的共有权。
whwhy 是对应关系还是部分含盖的关系?谢谢
胡建业 承租权是使用权的一种具体形式；物权是对物的支配的权利，具体包括所有权、用益物权和担保物权，所有权是对物的占有、使用、收益、处分的权利，是最完全的一种物权，而使用权实际上由所有权派生；产权的外延比物权更大一些，它可以指不动产的物权，即所有权，也可以指标的不是物的权利，例如通常所说的企业产权、工业产权等。
whwhy 比如独立的地下室、地下车位、地上车位、物业用房等都分别有何种物权？这些权利的产生以及归属以什么为依据？
胡建业 如果这些部位有独立的产权证，依据物权法的规定，应依法享有所有权，如果没有获得合法的产权证，则依据合同法的相关规定，可以获得一定年限的使用权，地上车位和物业用房如果属于全体业主所有，依据物权法的规定，全体业主享有共有权利。
留言板 律师先生：
2003年民政部门分给我一套以我们的住房基金盖成的楼房的6楼（最高6层，上面带单独开门的阁楼）。我申请买阁楼时被告知早已卖掉，买主不是业主。请问：根据物权法，我能否买回阁楼？？我该如何操作？？谢谢！！
胡建业 阁楼可以单独开门说明阁楼并不是您所购买的房屋的附属部分，应属于有独立产权的房屋，可以单独购买，但您所说的情况，阁楼已经被别人购买，别人已获得其所有权，依据法律规定，您无法再买回阁楼。
留言板 物权证券是什么意思?
刘凌云 您说的是物权的证券化吧？
大丑牛 我们楼前刚刚开建4栋26层的高楼，而我们的楼只有六层高，原来5-6个小时的日照时间，会被遮挡到2小时左右，原来的山景也会被遮挡，肯定会导致房屋贬值，请问律师，如何维权啊。
胡建业 如果说开发的新楼座手续齐全，不属于违法建筑，你们只能依据物权法当中有关相邻权的规定看一下前面的楼盘是否影响了你们的采光、通风等情况，关于居住房屋的采光情况，青岛市有相应的法规，一天不少于多少小时，只要违反了该规定，你们可以依法维护自己的相邻权，起诉新楼座的开发商。
留言板 我父亲在老家有一处房屋,是当年爷爷在世的时候,于1956年分家分的,现在我们手里还有当时的分家单,因为父亲一直在青岛,房子就暂时交给三大爷居住并保管,这处房子在1996年的时候办理房产证,可是三大爷在没有通知我父亲的情况下,私自将父亲的房屋一齐过在他的名下,父亲现在想要回属于自己的东西,可是三大爷不承认,不知道物权法对这种情况是不是有什么规定
胡建业 不知道该房在办理产权证之前属于何种性质的房屋，有无房契？
大丑牛 我们楼前刚刚开建4栋26层的高楼，而我们的楼只有六层高，原来5-6个小时的日照时间，会被遮挡到2小时左右，原来的山景也会被遮挡，肯定会导致房屋贬值，请问律师，如何维权啊。
胡建业 可以告知我们具体哪个小区吗？如果有需要，可以拨打13105175057咨询。
6qing9 麻烦问一下律师，前几年地产公司的拆迁补偿不合理，业主一直没迁协议，法院给强拆了，法院的判决有明显的判决错误．现在作为我们该怎么办？
胡建业 可以依法申诉或向信访部门反映。
yz1234 地下停车库是否归业主所有？（原房产合同没有约定归属问题）
刘凌云 按照物权法的规定，规划区内的车库应当在优先满足业主使用的前提下，由开发商通过合同约定来确定归属，如果开发商与所有的房屋买售人都没有约定车库的归属，则意味着开发商保留着车库归属。但是占用业主共有的道路或其他场地的车位，属于业主共有。
主持人 由于时间关系，两位律师对网友的问题不能一一解答，如果大家对物权法还有相关疑问，可以发短信至13105175057，或发邮件至xufang0814@qingdaonews.com,本次网谈结束，谢谢大家！
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