市民张先生昨天接到了房地产开发公司的电话，说商业贷款的政策变了，原先30%的首付准备要增加到40%。第二套房首付不低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档基准利率的1.1倍。这一宏观调控组合拳的“金融拳”一出手，引起了市场的骚动。不过，业内人士认为，这项政策在人们心理上的影响可能要大于对市场产生的实际影响。对于资金相对较少的炒房者来说，可能会起到一定的抑制作用。

　　新政一出 市民着急

　　市民张先生在崂山区购买了一处住房，总价在80万元左右，前两天刚刚签订了合同，准备办理商业贷款。当时，和售楼人员谈妥的首付款为总房款的30%，为24万元。“昨天，开发商来电话说，银行方面要执行新政策，首付的比例达到了40%。”张先生说，如果这样的话，就要多付8万元。后来，他与开发商交涉，称自己虽然现在有一套房子，但已经还完贷款了，根据这次金融政策的规定，现在购房不算是第二套住房。最后开发商说再“商量商量”。

　　市民李女士在四方区购买了一处面积80平方米左右的新房子，准备本月底签订购房合同。昨天得知第二套住房首付提至40%的消息后，连忙与售楼处联系，商讨银行贷款的事。她说，首付提高以后，贷款利率也比以前高了，买房时得仔细算一下账。

　　心理压力 影响购房

　　虽然昨天有关房地产的金融政策出台，但在股市上，地产股依然飘红。“这次新政主要影响购房者的心理，能不能对市场产生较大的影响，还有待于实践的检验。”我市房地产业内人士龙江介绍说，第二套房首付提高是对房地产进行宏观调控的组合拳之一。“这一次首次明确了银行方面对第二套住房的含义。”他说。

　　龙江说，对于银行来说，住宅贷款是一块大蛋糕，不少银行都在争抢，而且，目前的呆帐率并不高，因此，这项政策能持续多长时间目前还未可知。

　　抑制炒房 作用明显

　　“对于青岛的房地产市场来说，短期内肯定会有明显的影响，楼盘的销售量可能会有所下降。”龙江认为，提高购房首付，目的是加大投机者购房的自有成本，从而减轻银行的贷款风险。

　　“虽然目前市场上的炒房者少了，但并没有绝迹，由于房地产投资相对收入稳定，因此，一些在股市上获利的市民转而投资房地产。”但首付提高，对资金量不大的炒房者来说，压力更大一些。“但这些资金会寻求其他的投资渠道，有可能流向股市等。”资金在楼市与股市之间流动，收益成了决定其流向的主要因素。

　　但也有炒房者认为，投资炒房的成本提高了，但成本会转嫁到下家身上，在资金非常充裕的情况下，投资者还会继续投资。

　　住房升级 遇到阻力

　　“我以前购买了一套80平方米的房子，今年准备换点大的，但第一套的贷款还没有还完，新政出来后，购房的压力太大了。”昨天，市郝先生对记者说。据调查，此次新政对不同人群的冲击力度是不同的，对于住房升级换代的人们来说，他们购房的步伐会慢一些。另外，因工作需要异地购房的也遇到了一些麻烦，如果想要到异地购房，必须先还第一套住房的贷款后，才能购买新房子，这无疑会给购房者的生活带来一些不便。