百通集团是专业化房地产企业集团，以青岛百通城市建设集团股份有限公司为核心组建。

从青岛市首批经济适用房项目之一的百通花园，到有“杭州路上小江南”之称的商品房项目百通杭 州花园，再到百通集团在李沧区东部的重点项目百通馨苑和如今炙手可热的四方兴隆家园，百通集团用了9年时间，跻身青岛地产明星企业的行业。 随着李沧区近年CLD（中央生活区）概念的逐渐深入，百通这家根植于李沧区的本土地产企业也在吸引更多的注意力。

本期知名企业家专访，我们将对话青岛百通集团董事局主席吴国徽。

吴国徽，现任青岛百通城市建设集团股份有限公司董事局主席。在他连续四届的董事局主席任期中，百通的注册资金由1000万元迅速增长至2.7亿元，取得了国家一级房地产开发企业资质，2005年上缴利税逾亿元，在青岛市百强民营企业中排名第二位；2006年成立的百通集团，上缴税金1.3亿元，为促进青岛市经济发展做出了重要贡献。日前，在青岛市企业联合会、青岛市企业家协会隆重召开了第十届青岛市优秀企业家表彰大会，吴国徽榜上有名。

青岛新闻网：您能不能给我们简单介绍一下，自己是如何接触的地产行业，并最终成为百通的掌门人？

吴国徽：我1989年毕业于青岛建筑工程学院（青岛理工大学前身），毕业后我在房产局工作了五年，后来到企业挂职锻炼。 1994年，我下海和别人成立了一家房产公司。那时在整个李沧区，共有20多家比较小的房产企业 。1998年，由政府牵头，7家房地产企业共同出资成立了百通城建公司。

在毕业后的近二十年中，我在建筑行业中先后从事了预算、施工管理、房地产政策研究和企业管理等工作。

青岛新闻网：近年来百通在李沧区的发展非常迅猛，但一直给人以在市内四区没有大动作的印象。这是出于怎样的考虑？

吴国徽：我们这个企业，实际上是一个李沧区的本土企业，是个草根企业。虽然我们通过资本联合，把事业做大了，但我们的主要项目还是在李沧区。 从战略特点来看，我们这几年把精力集中在李沧、四方区，定位在中低价位。 这一战略使我们一直都是青岛房地产企业销售量的第一。 而且，虽然我们的利润没有市内的楼盘高，但客户量大，卖得快。

青岛新闻网：我手中有一份数据，2005年7月，百通集团与伟东集团合作成立了控股子公司—青岛百通伟东房地产开发公司，2006年1月，百通集团被杭州绿城集团邀为合作伙伴，共同投资组建了青岛绿城百通置业有限公司。近年来，百通与其它企业合作成立子公司的步伐非常频繁，这是为什么？

吴国徽：房地产企业间的合作，对企业是比较有利的。现在土地制度要求从地块拍卖开始，60天内资金全部到位，而企业的资金流动需要有一个过程，要我们瞬间拿出几个亿是比较困难的，合作就可以很好地解决资金问题。

青岛新闻网：近年来李沧的住宅楼逐渐被市内居民所青睐。您理解的李沧区住宅楼盘的核心竞争力是什么？对于李沧区打造CLD中央生活区的构想，您本人有什么看法？

吴国徽：我认为李沧区CLD的提法部分是对的。从大青岛来看，李沧确实是中央居住区域，我本人也比较看好李沧、城阳的结合发展。在浮山后开发即将结束的现阶段，大青岛的概念已经成熟。 青岛1200万人口的居住需求，单纯市内四区肯定满足不了。就目前李沧区的住宅楼盘而言，已经出现了供不应求的局面。当然，就价钱而言，目前工薪阶级能接受的楼盘，几乎都在李沧。

青岛新闻网：谈到高房价，像您这样一位地产企业的老总，在为企业创造高额效益的同时，是否会因房价疯涨而受到来自公众的指责？

吴国徽：我本人体会还不是很深。我们从事的是中低端地产开发，利润比较低。作为房地产企业，我们也不希望房价上涨。如今拍地价格越来越高，加上高额的土地增值税，我们集团利润只有百分之十，相比ＩＴ等其它行业，真得算不上暴利。去年我们百通毛利２亿多，税后其实只有７千万。

新闻新闻网：今年以来，国内地产大鳄加快了在青岛发展的步伐。公众对于青岛房价的走向也非常关注。作为业内人士，您持什么观点？

吴国徽：前几天中海在山东路和延吉路的那块地拍出了八千多的天价，使得其今年已经在青岛拿了２０亿的地。青岛每年拍出的商品房地块也就５０亿，由此国内地产巨头的能量可见一斑。此外万科、银座等国内巨头也纷纷加快了在青岛的发展速度，我觉得青岛地产业已经进入弱肉强食的时代。

(青岛新闻网记者 庞为 王国强 卜丹)