盛夏的青岛，雨露频降，下班后闲来无事，便与朋友匆忙躲进咖啡厅，共享清凉。要上一杯冰摩卡于临窗的角落，翻看着时尚杂志，慵懒地与朋友闲谈着，似乎是很舒心的生活了，除了偶尔感叹一句：要是有个自己的房子就好了。

　　我和朋友都是年轻的“无房游民”，像我们这样的人在市场潜在购房群体中所占的比例还是相当可观的。踏入社会时间不久，大都有稳定的收入，但工作年限不长，平日又有各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄，也没有遇到机会形成原始积累。对于买房，我们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。

　　但是作为年轻人，又喜欢快节奏的城市生活，常奔走于繁华闹市；在时尚的生活标签下，酒吧、咖啡厅、特色餐厅要经常光顾。在这样的经济条件及生活方式下，“无房游民”们在购房需求上还是有些共性的。

　　首先应该是地段需求共性。有部门经过调查发现，距离工作地点三公里范围之内的区域是绝大多数年轻人购房的首选区域。优点自然不用多说了，每天散散步就可上下班，打车也不贵，即使加班也加得无怨无悔。

　　其次是对于品质及配套设施的需求共性。多数年轻人对未来居住楼盘的品质及功能配套设施的要求可谓是面面俱到，这与生活方式和生活态度有较大关系。对于置业而言，年轻人喜欢新建商品房多于二手房，因为新建小区在功能配套上要远远优于多数已建成的小区。

　　还有就是户型面积及功能需求共性。年轻人第一次置业的初衷多为中、短期居住，因此对于户型面积没有过多的要求，小户型深受大家的青睐，即使是中期居住计划，80~90平方米的套二居也足以满足居住要求。而对于户型的功能，年轻人的要求又颇具苛刻，麻雀虽小但要五脏俱全，卧室、客厅、厨房都是重点考察的功能空间。

　　根据这几个共性再综观青岛市房地产市场，能够满足年轻人居住需求的房子真是少得可怜。

　　就地段而言，香港路等商务区是比较集中的工作区域。而这一区域由于地理位置的优越性，开发商在面积规划上往往较多考虑的是少则百余平方米，多则几百平方米的大户型，小户型产品所占比例较低。另外，由于开发商对大户型有历来的偏好，建筑师对于户型的设计也就熟门熟路了，于是一到小户型，好像突然变成了难题，“一小难求”。

　　以一朋友为例，在五四广场的海景写字楼办公。根据收入水平，沿海一线买不起，宁夏路、延安路周边区域是置业的第一参考区域，而在这一区域里，适合其购买的产品少的可怜。于是，不得不穿梭于二手房市场，苦苦搜寻市中心地区诸多老房屋。户型老，但面积控制合理，像我现在居住的小区，套一的在40平方米左右，套二在60平方米左右，80平方米左右就能买到套三了。虽然面积小了点，房子旧了点，但是朋友以此招徕个媳妇儿还是不愁的，没办法，地段好，佳世客旁边啊，为了这地段，其他的就忍了吧！

　　北京、上海等城市已先于青岛逐渐由以前开发主力产品的大户型向中小户型转换。而青岛，如我辈这一代80后人在近五年内将是结婚的高峰期，要结婚就得有房子，没房子就结不了婚，或者没有办法很好的结婚；大房子买不起买个小房子先过渡一下总可以吧，为了让中国社会未来10年中流砥柱们的日子能好过一点，也为了和谐社会建设，天啊，就让小户型遍地开花吧！