只售不租是为了逼业主买车库？

　　近日，本报连续报道有关隆德路金梦花园小区防水、排水、高价车位等问题，十余位金梦花园业主向本报楼宇热线（89757313）表示感谢与支持。

　　市民张先生称，许多人买房花费了一生的积蓄，然而买房还要再承担十余万元的车库事件，这种生活现状的确有些残酷。市民王女士反映，金梦花园小区除了地下车库外，小区内不能停车，在售房时并未明确告之业主。现在开发商不允许业主在小区内停车，是在逼迫小区业主购买底下车库。

　　多年从事房地产开发销售的刘先生认为，如今政府对车位租赁费公布了指导价格，对开发商借车库、车位扩大收益已经是大大减少。因此，有的开发商将车库高价出售来实现收益目的。也有业内人士认为，地下车库只售不租，也许是开发商迫于资金压力，出售地下车库急于变现。

　　法律人士认为，开发商在出售地下车库时，首先应向购房者出示地下车库权属的证明文件，也只有在产权明确，且产权归开发商所有的情况下，开发商才能出售地下车库。

　　销售房屋前，开发商应当明确告知购房者该小区的地下车库只售不租，否则这种销售做法侵犯了购房者的知情权。另外，开发商销售地下车库时，从人性化的角度来说，开发商应当提供出售、出租等多种方式。魏 权

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