绿城集团1998年在杭州开发的九溪玫瑰园别墅，在业界依然有着很高的知名度。 本报记者 摄

    为全面分析青岛低密度住宅市场及走势，本报拟于7月中旬推出《2007青岛“别墅”山海对话》特刊，锁定青岛房地产市场的别墅、类别墅及郊区低密度住宅，围绕“山、海”话题，让建筑展开对话，以吸引别墅置业群体的关注。

　　本次报道突出服务性与专业性，以全面翔实的新闻报道、专业分析为基础，对多年来青岛低密度住宅的发展做一次回顾与总结。《2007青岛“别墅”山海对话》将是一本消费者选购别墅的指导手册，是一本行业可资借鉴的低密度住宅市场调查报告。

　　牵手“山海”解读青岛别墅

　　“青山、碧海、红瓦、绿树，中国第一”，这是晚清名人康有为眼中的青岛，也是德国城市规划下老青岛的真实写照。红屋顶被法国梧桐覆盖，山坡起伏于绿树葱茏之间，红绿掩映，建筑错落有致，浑然一体。100年来，青岛以“山海”为主题的别墅一直在国内拥有很高的知名度；而今，在售的青岛别墅及郊区低密度住宅又有不少以“山海”景观为主要卖点。

　　正所谓“靠山吃山，靠海吃海”，近几年来，惜夏板块、温泉度假区、崂山一脉、西海岸板块、即墨及莱西等地涌现出一批优秀的低密度住宅，续写青岛“别墅”建筑的传奇。当然，无论是山景别墅、海景别墅或者山海别墅，都不能单纯只依托山、海，基本上都会另外增添一些内涵，譬如高尔夫、温泉、社区水系、农家生活体验等，以此来提高别墅生活品质。

　　由此，一场围绕“山海”话题的“别墅”对话即将展开。《2007青岛“别墅”山海对话》是青岛首次针对于低密度住宅市场发展的大型新闻报道。本报《楼市》周刊将通过低密度住宅市场发展过程巡礼、别墅购买及居住知识介绍、寻访青岛顶级别墅、外地及国外优秀别墅鉴赏等板块内容，多视角立体展现青岛别墅市场。

　　梳理青岛别墅市场历程

　　在中国古代就有“修营别业，依山傍水，尽幽居之美”的说法。普遍认为，别墅一词源于别业，意指本宅之外供修身养性的园林居所。这里的“别”是另外的意思，别墅就是另外的居所。

　　有设计师给现代的别墅下了这样的定义：“别墅就是社会上少数人为占有自然稀缺资源而通过市场购置的第二居所”。别墅的特性是它的独立性、稀缺性、私密性，大多出现在郊区，因此定位于第二居所也在情理之中。在青岛，由于城市的海景优势，别墅分布区域略有不同，市区就有著名的八大关别墅区，而前些年建造的弄海园、汇海山庄、银都花园等也都在市区沿海一线。最近海信地产推出的海信·清泉墅项目，也因为不可复制的地段优势和引领潮流的别墅理念成为青岛楼市的珍藏品。

　　近几年，随着青岛房地产市场的发展，郊区也出现了流行的叠拼别墅、联排别墅等类别墅概念，使得低密度住宅市场逐渐走入我们的视野。《2007青岛“别墅”山海对话》主要对考察青岛低密度住宅市场的发展历程及在售别墅的状况，并预测后期走势。同时，对青岛别墅市场的发展过程进行专门梳理，回顾八大关别墅区的规划、建筑风格、别墅特色及种植树种和对山海资源的利用，并分析在售别墅的“山、海”景观及对温泉、高尔夫、社区水系及农家特色等资源的综合运用。

　　首次发布青岛别墅报告

　　在《2007青岛“别墅”山海对话》中，本报将在充分听取业内人士建议和全面了解青岛别墅分布的基础上，划定青岛房地产市场的“别墅圈”。据了解，这将是我市首次发布别墅市场发展报告，也是首次划定青岛别墅圈，而此举受到业内人士的广泛认同。

　　届时，还将发布“2007青岛低密度住宅销售调查报告”，在对各建筑形态的特点进行对比的同时，分析低密度住宅购买群体的消费特点、居住需求及购买喜好。

　　本刊自创刊时就确定“地产界观念先锋，消费者置业顾问”的宗旨，多年来，服务读者、关注置业群体一直为本刊所执着追求。进入2007，本刊编辑部集中精力，推出一系列“关注房地产开发细节”的新闻策划，为置业者和开发企业提供服务。本次“别墅”话题中，将从服务读者的角度出发，在为别墅置业群体参谋的同时，规避购买中的风险。同时，还将全面解读别墅文化，阐述别墅居住理念，对国外传统及当下流行别墅的开发理念及居住理念进行介绍。 本报记者 刘海亮