国家发改委、国家统计局最近的调查显示，今年一季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%。同期我市房屋销售价格上涨5.2%，房屋租赁价格上涨6.6%。而此前几年我市一季度的房价涨幅分别为：2003年一季度涨幅11.4%，2004年一季度涨幅16%，2005年一季度涨幅11.7%，2006年一 季度涨幅7.8%。对比五年来的数字，今年一季度两个现象值得我们关注：一是房价涨幅减缓，五年来首次低于全国平均水平；二是房租涨幅加快，特别是住宅租赁价格上涨幅度达到9.5%，远远高于全国1.5%的平均水平。

　　应该说，房价涨幅减缓是意料之中的事情，今年以来，我市提出“两改两增两低一稳定”的工作目标，增加政策性住房的保障力度，严力控制房价增幅，房价涨幅得到了有效遏制。在这种大背景下，今年市民投资购房意愿明显下降，自住性购房占到了市场主流，全市房屋销售价格普遍较为稳定。而房租大幅度攀升，就值得认真分析。业内观点认为，房租大涨有两方面原因：一方面是一季度我市房屋拆迁量大增，直接拉动了房租的上升，在西部老城区已经是一房难求；另一方面购房者的观望情绪浓厚，众多潜在购房者选择租房过渡。一手房市场交易下滑，据青岛房地产交易官方网站——网上房地产的数据，刨除经济适用房和限价商品房等非商品房因素，最近我市房地产市场的成交量与往年相比下降了三成有余；二手房交易低迷，据青岛市城调队的调查，一季度二手房交易量下降32.9％。

　　虽然房租上涨表面上传递给我们的信号是住房需求继续扩大、市场观望气氛浓厚。但是我们可以得出一个更重要的结论：投资性购房不再是市场的主流。

　　我们知道，资本的趋利性将导致套利空间的收窄，房产年收益率为年租金比房屋价值，分子变小或分母变大都可以使收益率下降从而实现收窄套利空间的预期。在房屋价格和房屋租金两个指标中，房租的价格弹性更好也更灵敏。前一时期房价上涨的过程中，房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市甚至出现了房价上涨但租金却下跌的现象，就是因为投资性购房的增加，使得租房市场上供应量增加，供应量的增加直接导致房租的下降。而现在的情况刚好相反，房租的涨幅远远超过房价的涨幅，这就足以说明投资性购房不再是市场的主流。

　　遏制投资性购房一直是地产调控的重头戏。就在几天前，上海推出新的税收政策，除了自住5年以上的家庭惟一住房，所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。“未提供房屋原值凭证按1%或2%核查征税”的政策成为历史。这也是目前为止国内最严厉的房地产“调控政策”，也说明了遏制投资性购房对稳定市场、平抑房价有多么重要。

　　当政策性住房强力推进，当投资性购房不再“兴风作浪”，我们有理由相信，一个平稳健康的房地产市场会更早些出现，这对政府、地产商和购房者来说，都是一个好的信号。

　　张亚军