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主
持人：接下来，我们将有请青岛青特置业有限公司胡蓉经理与我们网谈。敬请关注。 2007-4-20
16:26:58
主持人：首先欢迎两位作客我们青岛新闻网房产频道。请您大体介绍一下集团的情况和此次参展项目的情况。 2007-4-20
16:27:15
嘉宾：我们公司是青特置业有限公司，是隶属于青特集团的，啊是发展了将近50年的大型企业，是以特种汽车为主，这次是第一次涉足房地产企业。现在员工有2100多人，总资产达到了18亿，去年的生产总值突破了16亿，应该说开发商的实力是很雄厚的。集团给我们的目标就是“要像造汽车一样造房子”，这是我们追求的一个开发理念。
我们这个项目在城阳区的中心位置，城阳区政府东侧400米，占地7.5万平方米，总户数有674户，这个规模可以很好地把客户群体控制在一个高端的档次。无论是客户的经济实力还是文化素养，可以保证入住的业主是在同一个层面上的。我们的建筑设计是由清华大学建设设计研究院来做的，张翼博士是我们的首席设计师，我们的景观规划是美国SWA景观规划公司，青岛著名的项目银都景园的景观设计就是由美国SWA公司设计的。
我们的景观由两条景观轴线组成，一条东西环形景观带。在这条景观带上我们会种植大量名贵的桥灌木，还会做一些建筑小品，比如一些鹅卵石、健康步道和建筑雕塑。另一条是小区的U型水系，蕴含着“玉带环身”的意思，而且这条水系会做湖心岛的设计，这种湖心岛的设计在青岛是非常少见的，而在我们10万平方米规模的项目当中更是少见的。我们会在水系中设计叠水瀑布，增加了小区景观的灵性和动感。在冬天没有水的时候，我们的水系景观也是非常有特色的，水系的河床都是采用了比较美观、有层次、形态各异的石头来铺垫的，真正做到了季季有景，四季景色各异。
我们项目投入最大的一部分是我们从南方移植过来的大树，让业主一入住之后就能感受到郁郁葱葱的园林景观，而不是像其他楼盘一样种植未成年的树苗。而且我们还做了很多坡地绿化，保证景观在不同的地点有不同的景观效果，可以做到步移景异。而做坡地绿化是需要大量的种植土回填的。
我们这个项目非常注重风水设计，我们整个组团格局是一个“太师椅”的设计风格，北高南低，北面的高层相当于“太师椅”的椅背，两面的多层组团相当于“太师椅”的两个扶手，中间的别墅区部分相当于椅子的椅座。可以这样来说，您入住我们的小区后，也意味着您的生活和事业都会平平稳稳。 2007-4-20
16:27:49
主持人：您再概括一下，咱们这个项目在设计和规划当中的几个亮点。 2007-4-20
16:28:06
嘉宾：我们这个项目做规划的时候，经过了三次规划调整。前两次规划都是先做建筑规划，再做景观规划。最后我们打破了这种陈旧的规划模式，推翻了前两次的计划，而是先做景观规划再做建筑规划。相当于房子是从景观里面生长出来的，而不是景观安插在房子中的那种感觉，我们的房子是种在景观里的！ 2007-4-20
16:28:18
主持人：这种理念是很独特的。 2007-4-20
16:28:28
嘉宾：我们第二次规划已经审批通过了，我们又把它推翻了，做一次规划是需要很多成本的，但是我们为了追求项目的完美，就全部推翻了。 2007-4-20
16:28:42
主持人：也就是说，咱们的项目不仅是一件商品，更是一件艺术品。 2007-4-20
16:29:13
嘉宾：对，青特是第一次做房地产，跟其他照抄的模式是不一样的，第一个设计出来的就要保证是精品。 2007-4-20
16:29:27
主持人：咱们这个项目现在的进展怎么样？ 2007-4-20
16:29:39
嘉宾：一期部分多层已经到了四层，别墅已经封顶了。 2007-4-20
16:29:48
主持人：那销售情况呢？ 2007-4-20
16:30:02
嘉宾：现在只接受登记，4月21日开始VIP贵宾卡认购活动正式启航，我们的开盘时间可能在五月中旬。 2007-4-20
16:30:13
主持人：我们很多的网友在网上谈论房子升值潜力的问题，您能不能就这个问题谈一谈？ 2007-4-20
16:30:25
嘉宾：首先我个人觉得城阳的发展是比较大的，像万科、宝龙、卓越都已经选择城阳了，他们非常看好城阳的发展前景。城阳有很多韩资企业，发展前景是比较广阔的。我们的项目是精装修产品，如果是投资客户的话，不用自己再劳神费力地去装修，可以直接往外出租，这一点给客户提供了方便。房子的升值最大的保障就是地段，而我们的项目就是在城阳中心区的绝版地段，打造最高档的居住小区。 2007-4-20
16:30:37
主持人：我们的价格大概是多少？ 2007-4-20
16:30:47
嘉宾：价格方面我们还在进一步的酝酿中，在项目开盘之前就能有一个符合市场行情的价格出来。我们聘请青岛鲁信长春花园的原班人员，包括设计单位都是一家的，将来的设计风格跟鲁信长春还有得一比。 2007-4-20
16:30:58
主持人：谈一下物业的情况。 2007-4-20
16:31:07
嘉宾：是由青岛银都物业提供服务的。银都物业最成功的一个案例就是银都景园，银都景园里面居住着四位韩国领事。应该说韩国人对小区的人身安全和小区的服务是非常重视的。作为青岛东部那一块，有很多高档住宅小区，而韩国领事选择居住在银都景园，不仅仅是看好它小区的环境，也是看重它的物业服务，可见它们物业管理的服务水平还是非常到位的，所以我们聘请了银都物业作为我们项目的物管公司。我们的物业管理不仅仅是一种管理的概念，而是倡导物业服务的理念。 2007-4-20
16:31:17
主持人：从装修到各个环节都是精品。 2007-4-20
16:31:29
嘉宾：项目的开发过程中，很多环节都是由公司老总亲自过问，把每一个细节都考虑到。包括小区的绿化树种，都是他亲自到南方选定的。我们小区有一条U型水系，要考虑到冬天落叶的因素，所以他选择了一种不会落叶的南方树种，可见他多方面的考虑都是比较细致的。
我们小区景观做得非常到位，将来业主已进入小区入口的时候，首先映入眼帘的不是建筑物，而是绿色的景观。就好像在世纪公园里，你只能看到绿色植物，隐隐约约才能见到建筑物的屋顶，我们想创造的就是这种感觉。 2007-4-20
16:31:42
主持人：这种理念确实很吸引人。 2007-4-20
16:31:52
嘉宾：青特置业公司是第一次做房地产项目开发，公司注重的是树立公司的品牌和形象。在第一次开发中，公司并不注重项目的收益，注重的是能在社会上造就一个高端的形象和公司品牌。虽然说我现在没有告诉你房价，但是我可以很负责任地说，我们的房价是符合市场行情的，而且也是能让大家觉得物超所值的。 2007-4-20
16:32:03
主持人：好的，再次感谢胡总作客青岛新闻网。 2007-4-20
16:32:19
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