上海现时购房需求最集中的中低价二手房，偏偏处于房源信息“真空”，五成以上中低价二手房源分散在近6000家中介门店，这使得意向需求者多少显得租售通道不畅。而总交易量仅占到全市二手房交易总量的10%左右的 前10家的各大品牌中介，业务基本集中在中高档二手房。

    “事实上，上海的购房需求仍然旺盛，但这种需求在当前价格下并不能转化为有效需求。”上海易居臣信房产经纪有限公司总经理柯博仁认为，现阶段一手市场无论是在价格还是在房型上与消费者需求之间存在落差。而2007年上海市购房需求仍将集中在婚房及改善型等刚性需求上，绝大多数购房者更关注中低档房源，上海楼市急需二手中低价房放量的刺激。

    柯博仁指出：“品牌中介进行市场需求分析时过分集中在中高端市场，但中高端市场的高利润同时也存在高风险。”就拿境外人士购买二手房来说，他们的购买意向主要集中在面积相对较大的高档房，而去年7月的“限外”细则发布以来，沪上高档二手房一段时期以来已出现成交量下降的情况。

    “当房地产投资需求受到抑制时，高档房产交投速度放慢，而低端房源正好满足当前的中低价房刚性需求，因此市场需求越来越大。”柯博仁说。

    记者在对多家中介的调查中发现，从去年下半年至今，价格优势让中低价位小户型主导的二手房市场出现了恢复性增长。许多交通方便、配套完善、面积适中、总价不高的二手房，成为市场关注的焦点。

    上海汉宇地产浦东分部的有关人士告诉记者：“比如三林板块一些总面积在60~70平方米、单价在7500元/平方米左右的二手房，与周边一手房和次新房动辄上万元的房价相比，不仅有价格优势还有面积优势。”

    历届上海一二手房交易展示会统计也表明，60万~80万元的低端房产成交意向达到50％左右，而4月中旬即将举行的“2007春季上海房地产一二手房交易展示会”组委会有关人士向记者透露：“针对自住型购房者的刚性需求，展会仍将延续一向主打的中低价位牌，推出的中低价二手房源数千套，总价集中在30万~70万元。”

    当二手中高档房市场出现激烈的竞争时，沪上一些大型中介也开始将战略调整到新的着眼点——准备向中低档二手房市场进军，扩大中低价房源信息库。

    上海中原地产董事总经理谭百强告诉记者，中原门店正从中高档二手房交易延伸到中低档二手房，争取涵盖整个二手房市场。今年下半年将打出以中低档房交易服务为主的“第二品牌”，全面占领上海的二手房市场。

    柯博仁亦表示，易居臣信75家门店近一半将根据所在区域性质，尽力满足中低档房源的需求，“当投资需求受到抑制时，市场供需结构性短缺问题便会凸显。若中介能将两极需求抓住，市场占有率就会成倍增长。”