楼宇“壳”内暗藏千万金

　　一直把现代服务业作为经济发展动力的市南区，近年来在总部经济发展上有着自己独道的管理经验，在市南区建筑面积为5000平方米以上的105座写字楼里，目前楼宇企业总数已达7400余家，仅去年新入驻企业就达1300余家，楼宇实现税收32 .44亿元，同比增长45.47%，占全区税收的47.78%。在这总建筑面积为334万平方米的楼宇中，“高含金量”的公司、企业也不断入驻。同时，入驻企业层次逐步向高端推进，全球知名会计师事务所（全球四大会计事务所之一）普华永道会计师事务所和毕马威会计师事务所先后入驻、欧州著名物业管理公司杜斯曼物业管理（青岛）有限公司及大润发、麦凯乐青岛总店等51家地区性企业总部落户，各级各类总部达到392家，实现税收32.8亿元，同比增长45.45%，占全区税收收入的48.31%。

　　按照楼宇实际经济税收来算，平均每栋楼宇每年税收达到3000多万元，由于优秀企业的不断落户、良好的经济氛围，更多的国际化企业、公司前来打探市南楼盘情况。

　　“皮”“馅”皆好味才美

　　目前，随着一批著名现代服务企业的落户，楼宇入驻企业的质量明显提高，楼宇企业品质和辐射能力得到新的加强和延伸，配套设施和物业管理服务上也得到进一步完善，发展环境不断优化。先进的安保系统、楼宇自控系统、智能化办公系统的颐和国际大厦等总建筑面积为31.8万平方米的8座写字楼在去年正式投入使用。用市南区相关负责人的话说，“我们已经有了很优秀的入驻企业了，若没有一个好房子给他们，他们早晚也要离我们而去，这就好像包饺子一样，有了好馅也要擀个好皮，这样才美味！”

　　从去年开始，以远洋大厦、湛山宾馆、山东路劳动培训中心为典型的黄金地段相对滞后的老式楼宇开始拆旧建新、拆低建高。而就在他们施工的同时，市南区政府发布了“加快楼宇经济发展的(试行)意见”，这“意见”好似雪中送炭一般，为市南区想进一步改善楼宇开发建设的单位、物业管理公司和专业中介服务机构带来了最大的利好消息。

　　在“意见”中记者看到，为了能让市南区在现代服务业中走向高端，在楼宇政策中也鼓励楼宇企业改造、提升正在使用楼宇的智能化，甚至还将协助将要建设的楼宇开发商建设高端智能化楼宇。据悉，市南区在优惠政策中对进行智能化改造前五名的楼宇企业根据不同级别将给予10万元、15万元和20万元不等的房租补贴。

　　专业化特色楼宇彰显活力

　　按照“控宅建楼”、“建设一批、改造一批”的工作方针，市南区在合理规划楼宇布局前提下，进一步提高楼宇整体档次，支持鼓励楼宇企业实施软、硬件改造和智能化评定工作，还协助楼宇企业，高起点、高标准地做好规划设计，并尽快推动建设。

　　为了能让楼宇更加细致地服务于入驻企业，市南区在相关政策中也提出，对于连续3年缴纳区级实得税的国外知名物业管理公司将给予100%的奖励。而对于达到国家一级管理资质，且在市南区行政辖区内管理3座楼宇以上的物业公司，将一次性给予2万元的奖励。同时，市南区对于积极配合楼宇经济发展，建设高档楼宇、完善配套设施、提高服务水平的楼宇企业，在招商引资过程中给予优先扶持政策。

　　“政策出台后，许多物业企业和房地产开发商在建设高端智能楼宇上都持非常积极的态度。”市南区相关负责人告诉记者，目前智能化、专业化楼群在市南区也渐露锋芒。记者看到，以服装纺织产业为特色的绮丽大厦、以物流产业为主的阳光大厦、以聚集金融企业最多而著称的国际金融中心等18座楼宇在市南区凸显活力。据悉，市南区还出台很多优惠政策，比如对符合要求的特色楼宇企业，市南区政府将一次性给予5万元以内的奖励。

　　记者获悉，今年“中国第三届总部经济高层论坛”将在市南区举办，这次论坛将是第一届在北京以外的地区举办的全国性总部经济论坛。对于这次论坛，市南区领导并不把它简单地看作是一次对外交流的活动，他们认为，作为市南“税收大户”的楼宇经济也许将借机接受更多的机遇和挑战。本报记者 赵玥博