李忠

黎振伟

任志强

陈劲松

王若雄

　　2006年11月2日，国内著名的四大顾问机构——合富辉煌（2005年营业额国内行业排名第一）、世联顾问（2005年营业额国内行业排名第二）、 伟业（ 2005年营业额国内行业排名第三）、华高莱斯等接受天泰集团的邀请，齐聚天泰假日温泉山顶会所，共商新东部发展计划，这样高规格的专业策划研讨会在青岛也是首次。

　　滨海大道即将通车，青岛新东部开发形势如火如荼，在这种背景下众多专家共同探讨青岛新东部发展规划意义重大。研讨会由最早切入鳌山组团温泉旅游度假区开发的企业天泰集团组织发起，中城联盟轮值主席、天泰集团董事局主席王若雄、天泰集团执行总裁张斌、华远集团董事长任志强、世联顾问董事长陈劲松、美国BIDG总裁、首席设计师朱隽夫、华高莱斯董事总经理李忠、合富辉煌董事常务副总经理黎振伟、伟业顾问常务副总经理李红宇等针对青岛新东部发展趋势畅所欲言，提出了许多很好的建议。

　　陈劲松：有必要对新东部区域生态、环保、绿地等进行界定保护

　　世联顾问董事长陈劲松认为，有必要对新东部区域做一些法规和相关政策的完善和制定，如生态保护、环保、绿地的界定等，温泉区域在整个中国比较稀缺，因此青岛有可能借这个区域成为世界滨海宜居胜地，所以对于新东部而言，温泉区域的定位可以再提升，之后通过国际招标，最终界定完备。界定化的第一件事情就是绿化用地的确定，这个问题至关重要，还要明确温泉项目的绿化范围，确定哪些不被列入建筑用地等。

　　黎振伟：温泉区域是“大青岛发展中的近郊海岸国际休闲度假区”

　　合富辉煌集团董事、常务副总经理黎振伟给温泉区域的定位是“大青岛发展中的近郊海岸国际休闲度假区”。首先是大青岛的发展是大背景，其次，海岸线、山地、温泉是大环境，它是背后的资源。他认为，温泉区域的规划一定要从大局着眼实行控制。如果不从大局着眼，在区域内任意规划，随意建设，那么后面一定会对区域的整体形象造成破坏。当年的贵州、海南、广西很多项目都是这样，环境建设很优美，但是没有系统的规划建设，最后把整个区域做坏了。大环境不是单纯的一栋别墅也不是一个项目，而是一个区域的综合环境和资源。

　　对于新东部的开发，他提醒要注意以下几点：需要注意项目周边的交通情况，注意项目周边配套，特别是城市配套；要形成一个很好的开发模式；对地产项目群进行系统性、整体性的定位。

　　王若雄：第二居所可能最终变成第一居所

　　中城联盟轮值主席、天泰集团董事局主席王若雄在介绍天泰新东部发展计划时谈到，天泰的新东部开发项目作为一个类产业集群开发项目，最初的设想是除了为人们提供一个旅游、度假、休闲的高尚场所外，还提供一个不同于现有生活状态的第二居所（他把该公司在温泉区域即将推出的天泰·圣罗尼克合院洋房项目定位为“一栋可能改变生活态度的房子”），但从广州的祈福新村的发展来看，后期这个广州项目的定位发生了变化，从第二居所变成了第一居所，日本的热海也是这方面的典型案例，对于温泉区域来说，随着青岛持续迅速的经济发展和滨海大道的开通，这里很可能在短短几年内由第二居所变成第一居所。

　　李忠 ：把“海水温泉”做足做透是区域发展的差异化特色

　　华高莱斯董事总经理李忠认为目前的温泉区域定位尚不清晰，“海水温泉”便是一种差异化特色。旅游其实就是寻求一种差异，差异是非常重要的。在青岛有很多山西客户来此置业休闲，就是到青岛寻求一种差异感。比如，如果威尼斯光有水没有桥，我们有可能就不会去威尼斯。对于温泉来说，可以针对海水温泉做很多延展，温泉本身可能大家记不住，但是由此衍生的名词大家全能记住。比如日本的男女同浴，慕尼黑的天体浴场，英国巴斯的“古迹+温泉”，捷克的食疗温泉等等，青岛新东部的海水温泉可以做足做透做出特色。

　　在研讨会的总结发言中，华远集团董事长任志强用了这样一段话来概括青岛新东部的发展——“青岛城市发展的趋势不可改变，在此发展过程中沿海岸线发展的趋势不可改变，滨海大道通车后，青岛新东部区域发展的比较优势也是不可改变的。 本报记者


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