国际城名苑让人看不懂

　　销售签约次数为73次，而合同撤销的次数就达到了164次。一套110平方米的房子，在中介公司交了5万元差价，就可在售楼处更名。 近日，位于绍兴路附近的国际城名苑蒙上了层层疑云。

　　要房先交5万元

　　在青岛信息港上的二手房信息中，输入“国际城名苑”，搜索到56条有关这个小区的二手房信息，最早出现的是在今年的3月份，最近的房源信息是昨天发布的，一套三室一厅的房子，面积120平方米，售价110万元。

　　记者通过电话联系上了一家中介公司，打探国际城名苑的情况，中介公司说，只要交上5万元的差价，就可以和卖方一起到售楼处签合同。“5万元是不是更名费？”记者问。“可不能这么讲，更名是免费的，5万元是卖方要的差价。”中介说，当初这里的房子预定时，要交30万元的定金。“要5万元差价并不多。”中介公司介绍说。“会不会是开发公司的内部工作人员拿着房源到中介公司转手赚钱呢？”面对记者的提问，中介公司说“搞不清楚”。

　　“现在这个小区的房价越来越高了。”听说记者有意购买，中介的话多了起来，“从每平方米不到8000元，现在已涨到了8300元左右。”

　　合同频撤留疑问

　　国际城名苑销售真的那么抢手吗？记者从青岛网上房地产提供的信息了解到，这个小区共有272套住宅，已售住宅71套，已登记住宅34套。销售的情况非常一般。

　　“但国际城名苑合同撤销率特别高，其中会有什么问题？”昨天，有市民向记者反映了这个问题。从网上房地产提供的信息看，这个小区的合同撤销率的确出奇的高，签约了73次，合同撤销了164次，可以说是创下了青岛网上售房以来的一个纪录。

　　记者查阅了《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》，其中规定，在申请房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款或解除商品房销售合同的，应当由当事人双方持身份证明、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、变更或解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向备案和登记机构办理变更或注销合同备案申请的手续。而据业内人士介绍，上述手续非常繁杂，没有特殊的原因，开发商和购房者很少在签定合同且备案之后再变更。目前合同的撤销率这样高，可能是合同签了，但没有到交易中心备案。

　　业内人士说缘由

　　就国际城名苑存在的种种奇怪的现象，记者咨询了部分业内人士，他们分析了几种可能性。

　　一是通过反复签订、撤销房屋定金合同来囤积房源。一些市民反映，国际城名苑的好的楼层的房子买不到，而这些房源有可能被囤积起来，被转到了中介公司。二是造成楼盘热销的假象，一边让熟悉的人买楼，一边又撤销合同，这样销售的数据总能够维持下去。第三种可能是通过反复撤销合同，抬高房价。记者从青岛网上房地产提供的图表中看到，8月份开盘至今，这个楼盘的价格一路高歌。

　　专家认为，不论从哪一个方面为分析，在青岛目前的市场情形下，这么高的合同撤销率都是不正常的。

　　谁来管管开发商

　　“国际城名苑的合同撤销率这么高，哪个部门能查一查，给市民一个交待？”市民陈先生昨天给本报打来电话，希望有关部门能够管管开发商。

　　陈先生说，上海刚开始实行网上售房后，有一些开发商玩猫腻，频繁地撤销合同，最后被上海市的房产主管部门暂停了销售资格，目前青岛也出现了类似的情况，不知道有关部门是否知情。

　　据一位从事房地产营销的人士介绍，大量更名房的存在和奇高的合同撤销率，通常是开发商抬高房价、制造热销势头促使不明就里的购房者上套的手段之一，而这种行为已被建设部、国家发改委等部门列入整顿的范围之列，为期一年的房地产交易秩序专项整治行动将在全国范围内展开，但愿青岛的市场也会得以肃清。记者雷林