华阳路的王先生咨询：他想要卖房，房子是贷款买的，现在还在还贷中，有房产证（证上有抵押字样），这种情况下该如何卖房？

    《置业顾问》为您解答：根据《城市房地产抵押管理办法》中的规定“经抵押人同意，抵押房地产可转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保 的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”可以看出，商品房在抵押后可销售，但王先生应如实告知买受人房屋已抵押的情况。

    已交清房款并签合同的房能退吗

    四川路的宗先生咨询：他在2005年9月底买了一套预售房，当时就全部交清房款，且签订了预售房合同。他现在可以要求退房吗？如果可以，他的违约金如何计算？

    《置业顾问》为您解答：宗先生可要求退房，但要看宗先生的房子的情况和开发商的具体规定。如果没有开发商违约的情形，退房属于宗先生单方面违约，具体如何承担违约责任要看双方签署的买卖合同与补充协议的约定，也可与开发商沟通协商。