●市南区一路之隔的不同小区房价差数百元

    ●受新政影响市北区2000年后建成物业成交量减少

    在二手房新政实施后的两个月时间，各区成交量在一定程度上有所减少，但并没有出现萧条景象。据记者观察，在房产交易中心办理过户的购房者虽不如 5月份多，但与去年同期6、7月份相比，依然保持一定数量的成交量。而通过岛城市南、市北区最近一段时间的二手房交易情况，不难发现，房龄成为影响交易是否成功、房价高低的重要因素。

    市南区：房龄决定价格

    记者从21世纪不动产金太行加盟店了解到，6、7月份，市南区二手房的交易热点地区主要集中在宁夏路以北一带，这一带小区基本上是2003年以后建成，其优势是户型设计合理，小区硬件设施齐全，市场成交价在7000元－8000元／平方米之间。而宁夏路以南的大尧一带市场成交价在7500元－8500元／平方米之间，房屋建成年代大都在1996年到2003年之间，相对房龄较长。两个地段一路之隔，商业配套设施和交通条件相近，但市场价格却有很大差别。分析原因，主要是营业税交费年限所限定，有营业税的房子，单价略低。基于这些因素宁夏路以北新建小区的成交量正在走高。

    市北区：中高档社区房交易减少

    市北区台东周边现为比较繁华的商业圈，小区也比较成熟，房价均在7000元／平方米以上。记者从21世纪不动产青岛区域了解到，今年6月，二手房五年内转让要全额征收营业税的新政出台后，中档价位的物业需求量下降约30％。2000年以前的房产一般产权证都已过五年，不太受新政影响。所以价位在40－50万之间的物业需求量仍然有增无减，6月1日之后的交易大多为此类房产。

    但对于2000年以后的物业，大部分都在新税范围之内，多位于市北中高档社区，总价在60万以上，营业税在15000元到40000元之间，加上此税款后相当于房价上扬300－500元／平方米，不是急需物业的客户大多不愿意支付这部分费用，所以市北区中高档社区住房受此税影响较大。本报记者

    从近期市场成交情况看，地段因素、房屋周边的商业设施配套、交通成了购房者首要考虑的问题；其次是户型，70－100平方米的中小户型是市场的热销户型，而这一面积的户型一直是市场上的紧俏品；最后是价格，目前的市场价格受政策影响已处于停滞状态，很多房主在价格方面已经能做出让步，对于有营业税的房子，房主也很变通，纷纷采取包部分税的方法售房，不同于以前“净价”售房的状况。

    而购房者的观望心理也正在改变，持观望心态的人越来越少，在这个时期要买房的也是真正有购房需求的人。所以，建议有购房需求的购房者应在此时期把握时机，在房源相对较多价格涨幅较低的时候做出正确选择。