市房产交易中心提醒：我市已从去年开征个税

   新政对岛城影响不大扎堆过户没必要

　　早报讯 国家税务总局发布通知，自8月1日起全国开始征收个人住房转让所得税。记者昨从市房产交易中心了解到，随着8月1日的临近，交易中心又出现了市民扎堆办过户的情景 。市房产交易中心负责人提醒市民，我市从去年6月1日起已经率先执行个人住房转让所得税，新政的实施对岛城市民影响不大。

　　市民扎堆办过户

　　“这几天，来房产交易中心办过户的市民比平日里增加了一倍多。”房产交易中心一名工作人员对记者说。记者前天在交易大厅看到，每个窗口前都有排队等候的市民。“房子已经和买主谈了一段时间，既然要征税，就不如提前出手算了，还能省下一笔税钱。”现场一位市民的说法，代表了不少卖房人的观点。

　　对我市影响不大

　　市房产交易中心有关负责人告诉记者，市民扎堆过户的心态主要是对相关政策不了解造成的。其实，我市从去年6月1日开始，对个人转让购买未满5年的自有住房取得的所得，已经开始按照收益的20％征税。

　　可以说，我市这一政策要比国家税务总局出台的政策早实施了1年多，这次税收政策变化对我市影响不大。

　　可开具免税证明

　　按规定，对出售自有住房并拟1年内重新购房的纳税人，出售现住房所缴纳的个人所得税，可先以纳税保证金形式缴纳，再视重新购房的金额与原住房销售额的比例，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上，并是家庭惟一生活用房免征个人所得税。

　　怎样界定“家庭惟一生活住房”呢？房产交易中心负责人说，市民可通过房产交易中心的档案查询，确定夫妻双方是否有其他登记的住房，同时，房产交易中心将开具证明，符合条件的市民将享受免税。（宋振涛）