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| 撰稿芦智峰 摄影贾晓阳 |
在固有的观念中，买房住才有稳定感；但近段时间，房屋租赁市场异常活跃，部分市民家庭也加入到租房大军中来—
—— “你如果想改善自己的居住条件，是买房还是租房？”当你以这样的一个问题进行调查时，大多数的市民会选择“买房”，因为在国人固有的观念中，买房住才有稳定感，心里才踏实，而租房子总给人一种漂泊的感觉。但记者昨天从部分中介公司了解到，近一段时间以来，我市的房屋租赁市场异常活跃，而在租房的人群中，除了外地来青的人员外，部分市民家庭也加入到租房大军中来。而在近日，国土资源部的相关负责人表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。
买房还是租房，还真成了一个需要认真考虑的问题。
租房升温，火热背后有原因
“以往拆迁的市民大多通过二手房交易来解决自己的居住问题，但今年鞍山路部分居民拆迁后，二手房成交量并不大，反倒是不少人拿了补偿金后选择了租房子住。”昨天，青岛广宇房产信息咨询公司总经理段涛向记者介绍了近期二手房市场上的一种新的现象。
“今年的租赁市场与往年相比，有所升温。”段涛说，今年6月份以前，租房的主要是外地来青工作的人群，但6月份以后，随着杭州支路———鞍山路快速路拆迁工作的进行，不少拆迁居民进入到了二手房市场。“一般来讲，拆迁量大了以后，二手房的交易量也会随之上升，但今年却影响不大。”相对于购买二手房的人来说，租房的比例上升。来自青房置换中心有限公司的资料表明，6月份的租赁业务提高了6％左右。
“可能每个家庭有每个家庭的想法。”多年从事二手房中介的段涛分析认为，投入大量的资金购买一处住房，有些家庭可能觉得现在房价较高，不大合算，先租房过一段时间再说。另外，新政的实施再次加大了人们的观望心理，这也是不少居民迟迟不肯出手购房的原因。
租房居住，酸甜苦辣个中味
“其实，我更愿意租房住，而用手中的资金来投资。但目前租赁市场不规范，让人很无奈。”市民李先生对记者说。
李先生工作在一家收入并不差的单位，但多年来却一直租房居住，“并不是买不起房子，而是用这些资金进行投资，其收益除了支付租金，还有不少盈余。”李先生算了一笔账，在市南区，面积七八十平方米的房子，月租金约在1500元左右，而房屋的总价在50万元左右。购买这样的房子，手中应当有三十多万元的现金，其他的可以通过银行贷款来解决。如果把30万元投入到购房中，除了不能产生收益外，每月还得支付银行的贷款利息。而如果把30万元用于投资，根据目前的投资估算，年收益在10％左右，一年就是3万多元，除了全年的租金18000元，还有12000元的收入。“在房价处于比较平稳上升态势的情况下，租房比购房要划算许多。”李先生分析说。
“但租房也有许多苦恼。”李先生认为，从心理上来讲，老有一种不稳定的感觉，“房子不是自己的，来回搬家，总是在城市中漂泊。”他说。另外，由于一些房屋只是短期租赁，有时租期不到，房主就开始赶人走，因为房主已将房子卖给了他人。“现在租房都是个人之间的交易，合同履行中的变故很多。如果这个市场能够规范起来，相信会有更多的人选择租房的。”李先生说。
二手市场，曾经租赁“唱主角”
“在1996年至1998年期间，当时中介公司的主营业务是租赁，当年一个门店每月可获得的租赁佣金能达到五六万元，但后来，中介公司的主营业务成了二手房交易，这与房地产市场的大环境有关。”段涛认为，租凭市场的萎缩与宣传不够和导向有关，但这个市场的容量却不可小视。“低中高档租赁市场都有一定的需求群体，因为青岛的房地产市场一直存在着供不应求的现象。”
随着租赁市场的升温和国家政策的即将调整，这个曾经被忽视的市场重新被重视起来。这个周六，在市房地产交易中心，将举行一次租赁房屋交易大集，其中青房置换公司提供6000条房源信息，广宇公司提供4000套房源，这也是我市举行的首次以租赁为主的交易大集。主办方说，这次大集是为满足市民租赁房屋需求而举办的专场交易大集，旨在引导市民树立合理的住房消费观念。
观念转变，从“有住房”到“有房住”
“市民改善居住条件的途径不少，其中租赁是一个很重要的渠道。”据市房地产交易中心负责人介绍，根据统计，我国有82.7％的家庭拥有自己的住房，而美国拥有自己住房的家庭为68％，英国为56％。“市民的住房消费观念需要转变，以前是‘有住房’，现在‘有房住’。”
“许多人不愿意租房居住，主要是面子问题，也是观念的问题。但目前确实有一部分家庭收入有限，购买住房对于他们来说，困难很大。”据青岛新闻网的一项调查，33.3％的被调查者认为“租房不合算，房价再贵也要买房”，7.14％的被调查者认为“买房就成了‘房奴’，我宁愿一辈子租房”，50％的人“目前暂时租房，但是有一定积蓄后，最后还是要买房”，另有12％的人“不好说或随大流”。
“租房可看作阶段性改善居住条件的手段。”李先生说，如果要大力发展租房市场，就需要进一步规范，像国外那样，引入规模化公司经营租赁业务，以保障租房者的利益。
