今年上半年，山东房屋销售价格同比上涨5.4％，涨幅逐月回落。全省新建住宅类商品房平均价格每平方米2252.5元，其中青岛每平方米6288.2元，济南每平方米3596.7元。

    上半年，全省新建住宅类商品房销售价格平均每平方米2252.5元（加权平均数），济南、青岛、烟台、威海4个 大、中沿海城市房价相对较高，平均价格3000元以上，其中青岛每平方米6288.2元，烟台3667.9元，济南3596.7元，威海3594.1元；日照、东营、德州、泰安、潍坊、淄博房价在2000－3000元之间，济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城房价在2000元以下。

    涨幅逐月回落。上半年比去年同期回落4.2个百分点。从月度变化看，一月份上涨5.9％，二月份上涨5.7％，三月份上涨5.6％，四月份上涨5.5％，五月份上涨4.9％，六月份上涨4.8％，价格涨幅逐月回落。

    土地交易价格涨幅平稳回落。上半年，山东土地交易价格同比上涨5.5％，比去年同期回落1.1个百分点。居住用地价格涨幅居首位，同比上涨6.3％，比去年同期扩大0.8个百分点，普通住宅用地上涨6.5％，涨幅扩大1.1个百分点，高档住宅用地和经济适用房用地价格分别上涨3.1％和3.5％，涨幅回落1和9.4个百分点。工业仓储用地上涨4.4％，比去年同期扩大0.9个百分点。商业、旅游、娱乐用地上涨5.1％，回落6.2个百分点。

    二手房住宅销售价格全省平均每平方米1726.5元。青岛3365.0元，居首位；威海、济南和东营3市二手房住宅价格在2000－3000元之间；烟台、潍坊、泰安、德州、日照、淄博、莱芜、济宁八城市价格在1000－2000元之间，聊城、滨州、枣庄、菏泽、临沂5市二手房住宅价格每平方米不足1000元。

    国六条难阻房价上涨

    刚刚出炉的数据显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％，环比上涨0.7％；而作为一线城市的代表，深圳、北京的房价涨幅都超过了两位数，分别达到14.6％和10.1％。

    在“国六条”出台的次月，房价同比和环比涨幅丝毫未见回落，数字中又显然包含了市场对政策效果的某种看法和预期，而这种预期耐人寻味。

    应该说，从供需关系的角度分析，“国六条”相比此前的调控措施有了很大的进步。不过，六月份的数据至少表明，“国六条”的政策效果还需要观察。而一些分析人士认为，房地产市场的调控思路有其固有的局限性，因为房地产市场的各种矛盾，与社会发展模式、收入分配机制等深层次因素有密切关系，这些因素不改变，房地产市场的供需关系将难以得到根本改善。

    在如今的供需结构下，“国六条”的相关政策，特别是备受关注的“90平方米70％以上”能起到多大的作用也将经受考验。金融监管的结果是金融创新，房地产市场或许也将如此。据《中国证券报》