开发区推行“捆绑式”开发模式

    最大规模示范居住区开工建设

    本报讯7月21日，涉及6000余名居民的青岛开发区最大规模的示范居住区———“薛家岛示范居住区”正式破 土动工。

    此次旧村改造工程，改造面积大、涉及面广、采取“捆绑式”开发模式，因而备受各界关注。据了解，安置区将于2007年年前竣工，供居民回迁。

    薛家岛示范居住区建设工程是青岛开发区城市化建设的重点工程之一，该工程占地371亩，建筑面积33万平方米，涉及驻地5个社区，1800户居民。此次旧村改造采用商品房开发用地使用权和居民安置房建设权“捆绑式”开发的模式，将商品房开发用地的土地使用权和安置房建设权捆绑起来进行公开招标。在村庄安置用地的面积和范围确定后，按照安置政策和拆迁安置方案计算所需安置房面积，从村庄面积中扣除村庄安置用地面积，得出商品房开发面积，中标人与村庄签订安置房委托代建合同，与区政府签订商品房开发用地土地使用权出让合同，中标人优先为村庄建设安置房后再进行商品房开发。建成后的居住小区功能设施齐全、生活环境舒适、安防措施完善，将极大改善居民的居住生活条件。

    示范区建设工作自去年6月份开始启动以来，先后完成房屋评估、拆迁协议签订、旧房拆除、户型公示等工作，并及时完成了安置楼规划、设计、施工和监理单位招投标工作。据了解，此次旧村改造首先充分考虑群众安置，在广泛征求意见的基础上制定统一安置补偿指导意见。其次兼顾村集体经济收益和开发商盈利。由于拆迁充分征求了居民意见，有效保障了居民利益，使青岛开发区历史上最大的一次拆迁得到了群众的一致拥护。（洪兴修利林青）