本报讯(记者　芦燕娟　卞思杰)国家宏观调控政策已较明显地对济南楼市产生效应。来自市统计局的调查分析显示，上半年我市房地产新开工面积下降，空置商品房消化困难，其中住宅平均销售价格每平方米比去年同期仅增长22元。

　　房地产新开工面积下降13.2%

　　受土地供应量缩减的影响，我市 房地产新开工面积也随之减少。6月份房地产开发完成24.9万平方米，土地购置面积49.8万平方米，分别比去年同期下降29.5%和69.8%。上半年全市房地产开发面积836.1万平方米，同比增长31.5%；新开工面积184.2万平方米，同比下降13.2%。其中住宅施工面积697.9万平方米，同比增长35.2%；住宅新开工面积133.9万平方米，同比下降23.8%。

　　空置商品房面积增加39.3%

　　由于今年以来我市商品房施工和竣工面积的增长速度一直高于销售面积的增长速度，空置商品房的消化日益困难。6月末我市商品房空置面积为49.5万平方米，同比增长39.3%，增速比去年同期上升37个百分点。

　　上半年全市房地产竣工面积88.0万平方米，同比增长29.1%，其中住宅竣工面积83.2万平方米，同比增长26.2%。住宅空置面积为38.1万平方米，同比增长12.1%；住宅空置1～3年(含1年)的占23.6万平方米，同比增长84.9%。受宏观调控政策以及价格持续上涨影响，上半年商品房销售面积122.2万平方米，同比仅增长6.6%，其中销售住宅110.7万平方米，同比增长0.6%。商品房销售平均价格为3389元/平方米，其中住宅平均销售价格为3173元/平方米，每平方米分别比去年同期增长187元和22元。

　　住宅投资所占比重降至76.6%

　　今年以来，住宅投资仍是我市房地产企业的开发重点，但投资比重有所回落。

　　据统计，上半年全市共完成房地产开发投资60.2亿元，同比增长22.6%，增幅比去年同期上升11.1个百分点。其中，完成住宅开发投资46.1亿元，同比增长10.1%，在房地产开发投资中所占比重由去年同期的85.2%回落到76.6%；办公楼由于市场相对饱和，仅完成投资1.5亿元，同比下降30.1%；商业营业用房完成投资7.7亿元，同比增长297.3%；其他投资4.9亿元，同比增长51.7%。

　　房地产开发到位资金增长53.2%

　　在全市上半年用于房地产开发投资的140.9亿元资金中，到位资金107.5亿元，同比增长53.2%。其中，国内贷款25.7亿元，同比增长72.9%；自筹资金32.5亿元，同比增长78.2%；其他资金来源45.8亿元，同比增长26.8%。

　　统计人员分析说，总体来看我市房地产市场是健康稳定的，但存在的问题也需引起关注。国家宏观调控政策对我市房地产开发从不同层面有一定的影响：一是许多购房者在持币观望，商品房销售受到影响，从而影响房地产商的资金回笼；二是部分房地产企业原本已规划好计划开工的项目因为新政策的出台而暂停；三是银行的信贷紧缩政策也对部分房地产企业有一定的影响。