为避免我市房地产业出现大的波动，市发改委针对当前存在的突出问题，根据调研情况总结了4招应对建议：

　　完善住房保障体系。到目前为止，市财政廉租房投入不到2000万元，只补贴了大约3000户低保家庭，占全市低保户总数的比例不到20％。从经济适用房看，由于拆迁补偿成本高、供应量不足等因 素，价格持续攀升，2005年达到3479元／平方米，大大超过了中低收入家庭承受能力。另外，集资建房项目较多，实际可公开销售数量有限。2005年经济适用房总销售57万平方米，其中向社会销售不到20万平方米。普通商品住房也存在价格偏高、上涨速度较快等问题。因此，下一步应加快完善包括廉租房、经济适用房、限价商品房、普通商品房在内的多层次政府住房保障体系。

　　拓宽房地产业融资渠道。我市房地产开发企业外部融资主要依赖银行贷款。据调研了解，房地产开发前期投资所需资金巨大，以20万平方米开发面积为例，土地受让成本约4－6亿元，各种前期费用约1亿元。目前已停止建筑企业垫付资金的做法，所以完全靠自有资金，房地产开发企业很难承受。而商业银行必须在房地产企业“四证”齐全、自有资金比例达到35％以上等条件的情况下，才发放贷款。因此，应适度重视发展股权融资、境外融资等多种融资形式，解决房地产企业融资渠道单一的问题。

　　关注境外资金流入。截至2005年底，我市外商投资房地产企业已达到158家。应在积极引进外资企业参与我市房地产开发建设的同时，注意防范炒作性资金流入，维护房地产市场秩序稳定。另据了解，万科等外地大房地产集团很可能近两年内进入青岛市场，这些大地产商实力雄厚，将对本地房地产企业形成巨大竞争压力。而我市房地产企业规模较小，竞争力不强，加快培育、提升本地房地产企业的市场竞争力，是下一步我市房地产业发展面临的当务之急。

　　强化市场监管。我市房地产市场尚未形成一套完善的市场监管体系。目前全市700多家开发企业，小、散、弱问题比较突出。房地产交易环节违法违规行为较多，有待进一步清理规范。(瑰丽)