楼市税改“马不停蹄”两大新税“接力”个得税？

    空置税现身上海楼市

    继个税传闻困扰二手房市场之后，上海楼市又传来对房屋征收“空置税”的声音。业内人士认为，如果这种设想成为可能，其影响将超过营业税对市场的冲击。

    ; 据《第一财经日报》报道，面对上海仍处高位的房价，沪一些房地产机构日前提出通过征收“空置税”来调控囤货的炒家，以达到调控市场的目的。该报引用中原集团主席施永青的话说，“征空置税胜过征转让税，只有这样才可把矛头直指囤货的炒家，避免伤及无辜的消费者。”按施永青的说法，空置税的征收对象为“空置不自用又不出租超过半年以上者。”

    沪多位房地产业内人士也表示，收空置税是逼迫存量房源流向市场增加有效供应，这样市场上可供租售的楼盘就会增加。但他们同时也认为，空置税在具体执行过程中将面临多个问题，如空置房的界定及其规模的监控等都需要进一步探讨和做工作。另外，还要注意避免因空置税造成的短期市场秩序混乱。

    虽然“空置税”一说并非政府部门的表态，但不少业内人士猜测，一向对政策走势较为敏感的房地产专业机构近期纷纷提出类似的观点，有可能暗示了“上海细则”有关下一步房地产宏观调控的政策取向。

    物业税试点6城市

    一直光打雷不下雨的物业税征收终于有了新动静。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓上周末在广州参加“新时期纳税服务理论与实践研讨会”时透露：“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。”但是这6个试点城市的名单尚未确定。

    刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

    据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子的钱中，有30％－40％是用于缴了各种税费。物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本近40％的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70,其余的在剩余的69年中分别缴纳。张培娟刘婷婷