在刚刚过去的6月，房地产调控新政的影响使上海商品住宅成交量产生32%的较大降幅，不过房价指数继续保持微幅上扬。昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示：今年6月，中房上海住宅指数为1290点，较5月上涨14点，涨幅为1.1%，与去年同期相比则下降11.4%。

　　中房上海指数办公室的分析师向记者介绍，6月上 海住宅预售成交规模为167万平方米共13809套，分别比5月减少57.8万平方米和7055套，环比降幅分别达到32%和34%。分析师认为，在楼市调控政策的作用下，上海商品住宅成交量出现较大幅度收缩，表明市场再一次走向理性。

　　同时，根据中房上海指数办公室6月对上海全市178个、总规模1488.4万平方米的楼盘调查样本所作的统计，有52%的公寓类楼盘出现价格上涨，但涨幅普遍较小，平均涨幅为2.6%，最大涨幅为9.2%。

　　二手房市场方面，6月上海二手房指数为1627点，比5月上升了2点，环比上升0.1%。“去年同期的上海二手房市场是量降价跌，但今年是量降价平，呈现出不同的市场态势。”上海二手房指数办公室表示。

　　抽样统计显示，6月上海二手房市场的政策效应仍在继续扩大。由于上海地方实施细则尚未出台，部分买家开始持有观望态度，导致市场需求明显减少。

　　记者从各家中介了解到，目前房龄在5年内的次新房降价出售的比例较小，反倒有部分卖方将营业税转嫁给买方的现象出现；而房龄在5年以上房源的转让情况，则由于不受调控影响，因此买卖双方心态相对平稳。目前达成交易的房源也多为可免交营业税的房屋；同时，面积在90平方米以内的小户型占有相当比例。

　　上海二手房指数办公室人士认为，今年6月份的市场反应较之去年同期有所不同，在需求受限的同时，由于去年一轮调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态较平和。

　　“5月份的调控政策对于自住需求中的改善型要求有所压制，但无法使得自住购房需求迅速回落，因此从成交量来看，政策出台之后的5月、6月份一直维持每月17000套左右，这是市场真实自住需求量的反映。”汉宇地产市场研究部分析人士说。（李和裕 唐文祺）