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| 主持人 |
随着房地产市场的日趋活跃，房屋买卖交易频繁，但因房屋买卖引发的纠纷也日益增多，但凡有过买房经历的人，大都遇到过或者听说过因逾期交房、面积缩水、质量缺陷等等问题引发纠纷的案例。当然，买房遇到的问题远远不止这些，为了帮助大家解决买房过程中遇到的纠纷，7月5日（周三）下午两点，我们将邀请山东文康律师事务所的许征、陈洁律师，就大家正待解决或者今后可能遇到的问题予以解答。欢迎大家提问。
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| 小荷初露 |
房产证多久才能办下来，法律有规定吗？ |
| 嘉宾 |
在房屋买卖合同没有特别约定的情况下，法律规定开发商应当在三个月内协助买方办妥房产证
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| 留言板 |
我所买的商品房,合同约定去年八月份交付,直到十月才通知我接房,询问房屋是否合格,售楼处说不知道,今年五月再次通知接房,我接房后,询问房屋是否合格,主管人员答复早已合格.我见到的商品房竣工备案书时间为今年的三月,主管人员答复说这是综合验收的凭据,不是验收合格的凭据,请问是这样吗?如果是这样,那么验收合格的凭据是什么? |
| 嘉宾 |
根据你介绍的情况看,主管人员的答复基本是正确的.商品房竣工备案通常是指楼座单体竣工验收合格,而综合验收还需要建设主管部门对小区配套设施和道路,以及绿化等进行验收.
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| 流泪的鹰 |
我们前年在开发区买了一房子，签合同时，开发商老总答应房送阁楼，但是没有在合同上说明，去年交房时，开发商要求我们交阁楼款9万，我们找他们老总理论，老总说他已经不分管这个事情了，但是他承认他答应过免费送阁楼的事情，我们做了录音，请问，如果通过法律途径，我们的权益是否可以得到保障。谢谢 |
| 嘉宾 |
根据你说的情况,我们只能先做一个简单分析.首先,老总的承诺能够由公司直接承担责任,要看老总的具体身份.如果老总是法定代表人,那么应该认为其行为后果直接由公司承担.其次,根据证据认定的规则,录音证据不能单独作为认定案件事实 的依据,所以如果老总不能亲自出庭作证,恐怕你还需要找到其他证据.另外,也可以从其他方面分析开发商的承诺是否存在,比如,通常情况下不送阁楼 的顶楼价格应该比较低,但如果你购买的该房屋价格比较高,可以推断已经包含阁楼的价值的话,那可以推定存在送阁楼的可能性是存在的.
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| 纳兰 |
买房不过户（5年内），只公证买卖合同合法有效，再公证委托合同买房是否有效？ |
| 嘉宾 |
你所说的再公证委托合同买房是否有效,不太清楚你指的是什么.首先应当明确一点,买卖合同是否有效与是否在5年内过户没有联系,买卖双方可以在房屋买卖合同中约定任何时候办理过户手续.同时,公证本身并不是决定合同是否有效的依据,但公证的合同具有更强的证明效力. 如果你需要详细的答复,请介绍详细的情况,比如房屋性质和买卖双方身份等,以便作出准确的答复.
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| 2a18 |
开发商一房二卖该怎么办？ |
| 嘉宾 |
你介绍的情况不够详细,不知道你是否是买房人之一,也不知道你或者另外一个购房者是否办理了房产证.如果你购买的房屋被开发商出卖给其他人并且导致你无法取得房屋的,你可以按照最高法院司法解释的规定主张解除合同,要求返还房款,并要求开发商承担不超过房款一倍的赔偿.
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| yingxiang |
我是外地人，我现在所在的地方新盖了一批楼房，产权是集体产权，我们是否可以买这种房子，以后如果需要另外办理房产证的话，会不会交很多钱？ |
| 嘉宾 |
集体产权的房屋通常是指集体土地上建设的房屋,这种房屋只能出售给本集体组织成员.你并非该集体组织成员,不能享有集体土地的所有权和使用权,你无权购买集体土地上建设的房屋.
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| 留言板 |
我是浮山后4小区香山园的住户住6楼房屋从交付开始下雨就漏雨找开发商开发商开始还派人来修就是林个小桶来摸摸根本没用下雨改怎么漏还是漏现在联来都不来了找建委建委刚开始说没问题解决了2个多月了现在又说这事应该给你修房但我这解决不了了！你说我现在应该找谁反映！还有政府部分的效率现在真是太高了！都是些大爷！ |
| 嘉宾 |
如果房屋在保修期内,房屋应当由开发商负责维修.现在你面临的问题是你认为开发商的维修存在敷衍的情况.如果出现这种情况,建议你与开发商明确协商维修方案,并确保维修后不再发生类似问题.如果无法协商一致,你也可以委托专业机构对漏雨的问题进行房屋质量鉴定,如果确定是房屋质量问题,你可以自行委托有资质和能力的公司进行房屋维修.对于你支付的合理维修费,你可以要求开发商承担.
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| 主持人 |
今天的网谈，到此结束，感谢网友的参与。感谢文康律师事务所两位律师的参与.如你还有问题咨询请致电89090117
85766060 |
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