购买精装修期房，装修不合格怎样维权？

问：2004年12月份我通过看宣传材料和样板房，与开发商签订了一套精装修期房买卖合同。合同中有关精装修的具体条款是开发商制定的。其中对客厅部分约定为：“有影视墙”，地板部分约定为“环保型地板”等等。2005年12月收房时，我发现精装修影视墙竟是一 面彩色涂料墙，与样板房的立体构造影视墙完全不同。而且房间内散发着刺鼻的异味，经职能部门检测，室内甲醛超标达27倍。我找开发商理论，开发商说新房子都这

    样，过一段时间就好了，并说自己没有责任。请问，我该怎样维权？

    答：开发商的行为构成违约。依据我国《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在不能与开发商协商解决矛盾的情况下，您有权选择以下方案之一予以维权：一、向法院（或到仲裁委员会）诉请开发商重新履行装修义务、支付违约金并赔偿您不能如期入住所产生的房租等间接损失。二、因开发商严重违约，若该精装修房已不能达到您的购房目的，您可通知开发商解除合同，诉请开发商返还已付购房款并赔偿一切直接损失和间接损失。

    山东北极之星律师事务所代中伟