在去年6月也出现了租房市场的一次“井喷”：“青岛青房置换中心市场部数据显示，6月1日开征房产营业税、个人所得税以来，青岛二手房市场的成交量与上个月比较下降了30％以上，房源挂牌量和需求登记量分别下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。与二手房交易急剧下滑相映 成趣的是，租赁交易量是骤然升温。据青房置换中心统计，6月青岛租赁成交量出现了较大幅度的增长，6月较5月成交量提升24％，较去年同期上涨31.5％。租赁交易量同比涨幅近三成。”过了一年又是新政所至，今年租赁的缓慢升温会突然加速吗？这种可能性随着新政的条文细化，很有可能出现。但去年的“井喷”没有解决秦彦所说的“租售倒挂”问题。事实上，一次、二次、三次或者更多次“井喷”只能起到暂时的刺激作用，却不能立即建立起一个正常的市场秩序。现在的依靠“头疼医头，脚疼医脚”的作法，虽然可以短时间内起到止痛作用，却不能解决根本问题。就房屋租赁而言，有人提出，中国购房者应该转变思路：改买房为租房。但就目前来说，这种想法的普及不仅仅是时间问题，更多地还依赖于像“租售倒挂”这样问题能够得以解决，居住者与购房者的利益需求能实现一定的平衡。