国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，记者就其对山东楼市将带来什么影响，采访了有关人士。

　　全国政协委员、山东经济学院教授郭松海对刚出台政策措施进行研究后表示：这次调控举措，一是规定得很细。比如新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住宅 所

　　占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；再就是居住用地七成用于中低价位中小套型。这两项政策如果能落实到位，一套住宅的价格就会相对适中，房地产市场就会真正从“为少数人盖房”转向“为大多数人盖房”，房地产市场就有望步入“大众时代”。

　　他表示，在德国、日本等发达国家，一般住宅面积也在90平方米左右，这个“界”定得好。政策的根本一是限住宅面积。二是限地价。但地段价格怎么评定，房价怎么确定，都亟待一个科学的计算方法。

　　山东中齐房地产公司总经理助理李福财，30日上班后细细阅读了新房政。他表示，新政策能否落实，取决于执行力度。

　　他说，如果按照“建筑面积90平方米以下的住宅比重达到开发建设总面积的70%以上”的标准来衡量，目前几乎哪个楼盘也达不到。新标准从6月1日开始实施，要求没办施工许可证的进行规划调整，操作上需要强有力的执行力度。

　　再就是“土地闲置2年将被收回使用权”，这项措施很严厉，但能否执行到位也取决于执行力度。在房地产界，开发商“积累土地”几乎是一个公开的秘密。但有些土地手续不全，属于所谓的“历史遗留问题”，怎么界定这个“两年”，有难度。

　　对“个人住房贷款首付不低于三成”的金融政策，李福财认为政策相对稳定，对房地产市场影响不大。

　　郭松海表示，新政策对有关部门的执政能力是一个严峻考验。新政策实施后地方利益像税费上缴额、土地出让金等都必然减少，能否适应这种变化，能否严格执行有关政策，这确实是一个考验。

　　采访中，一些急于买房的朋友希望新政能起到“立竿见影”的效果。但业内人士提醒：不会那么快。

　　这是因为，一个楼盘建成，需经过土地使用权买卖、施工、销售等多个环节，没有两年时间，房子难以流入市场。可以这样说，8项举措实施后，如果相关部门能真正行动起来，两年之后就可望见到新政带来的好处。

　　业内人士认为，山东楼市除青岛房价较高外，和北京、上海等全国“热点”地方相比较，房价一直相对低调，新政实施后各项调整相对容易，城市中下收入者买房应该面临一些较好的机遇。(周学泽)