“五一”黄金周：

    京沪青二手楼市扫描

    “五一”黄金周的到来，使近期二手房市场呈现出交易活跃的态势。记者编辑整理了北京、上海、青岛等地二手房市场的发展动态，希望在比较中找出各自特点与其中共同点，旨在总结得失，促进二手楼市健康、平稳、有序地发展。

  ;   北京：成交继续放量交易形式创新

    据介绍，“五一”黄金周期间，北京二手房成交明显放量，根据往年同期二手房成交的市场表现，以及今年4月单月成交量接近8000套等各方面因素判断，预计今年5至6月二手房的成交量，将比去年同期有较大幅度的增长，并有可能出现单月成交过万套的情况。

    业内人士认为，随着今年二手房市场金融、政策等诸多利好因素影响，北京市短时间内不会再有类似去年营业税等方面的政策变化。

    此外，北京一些中介公司在“五一”长假期间，推出短期开放式租房、卖房的二手房交易新形式。对二手房持有者来说，这种交易形式既不耽误外出游玩又能以最快速度卖房。

    上海：房贷、动迁、婚房刺激市场放量

    “五一”期间，上海二手房交易延续前两个月的良好势头继续放量，沪上各大中介门店成交量和成交金额比去年同期几乎都有较大幅度增长。业内人士分析认为，房贷、动迁和婚房是刺激成交量上升的主因。

    最近上海二手房成交量的回升与动拆迁的刚性需求关系很大。长期生活在中心城区的人，对区域居住情节浓重，动迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住，另外政府目前所给的动迁安置费在很大程度上使得中心城区的成交量放大。

    政策对买卖双方心态的变化影响很大，房贷放宽的政策频频出台，公积金贷款额度提高等无疑是促进成交的利好消息。而婚房需求是促使当地市场短期内成交量上升的另一重要因素。

    青岛：继续回暖房产抵押增势显著

    从青岛各大中介门店的统计数据来看，“五一”期间二手房成交量在上涨，中小户型住房的成交速度明显加快。在商业繁华地区、交通便利地段，面积在50平方米左右，总价在20万－30万的中、小户型，销售情况非常好。

    据业内人士分析，岛城二手房交易价格经历了几年连续上涨的行情后，现在部分地段价位进入相对稳定阶段，房价近期不会有较大的波动。购房者逐渐认同了相对较高的房价，很多持币观望者也加入了购房的行列。此外，目前决定二手房交易量的是自住需求的释放，岛城市区的房地产已经从投资拉动型转向消费拉动型。因此这种回暖是市场成熟和理性的表现，而不是昙花一现。

    据了解，从目前的市场现状来看，中等价位的房子依然紧缺。与以往有明显不同的是，市内四区的房产抵押增势显著。不少市民选择拿现有的房子抵押后得以一定的资金，再用来购买更好一点的房子。据房产交易中心工作人员介绍，目前办理房产抵押的市民人数不少，人们更能够合理地利用自己的资产。本报记者