签订合同是买房的关键环节，除了要仔细核对合同条款内容外，请个律师帮忙把把关，有利于去除一些霸王条款的困扰。

    另外，办理银行贷款也是 比较繁琐的事情，提前弄清楚流程和所需要的资料，可以让你少跑冤枉路。

    如何寻找房源？

    怎样事半功倍地找到自己中意的房子，关键有两点，一、运用适当的信息渠道。二、获得足够多的房屋销售信息。

    找房第一式：通过《青岛早报》地产专刊找房子。“买房子，看《青岛早报》地产周刊。”这不是广告语，而是青岛人多年形成的消费习惯。每周二、周四，早报地产周刊都将推出大批新楼盘，将更多、更权威、更全面的楼盘资讯传播给广大读者，帮他们在“五一”期间实现购房梦。

    找房第二式：登录www．qdfd．com，这是我市的房地产专业网站，实行网上售房后，目前正在销售中的楼盘资料基本上全在上面。

    找房第三式：对打算购买二手房的市民来说，通过中介公司找房子，既高效，又稳妥。

    怎样选择70平方米套二房？

    随着岛城房价的攀高及家庭结构的缩小，小面积的套二房日益受到市场追捧。购买这类小户型时，购房者要仔细察看房型图，因为可能会在面积配比、局部功能的设计方面存在缺陷．

    客厅：青岛早期住宅客厅很小，有的甚至没有客厅。新建楼盘多数客厅都达到20平米。最好选用净面宽3.2—4.3米、净进深3.6—4.5米、使用面积在12—18平方米之间的客厅。

    主卧：这类房型主卧多数偏小，家具摆放费尽脑筋。合适的主卧为净面宽3.3—3.8米，净进深3.7—4.5米，使用面积在12—16平方米之间。

    厨房：最好选可开可闭型的厨房，使用面积4.5—6平方米。厨房边最好有工作阳台，可安置洗衣机、堆放杂物等。

    卫生间：一般一个卫生间，面积在5—6.5平方米为宜。

    哪些公用建筑可以分摊面积？

    1、大堂、公共门厅、走道、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、消防控制室、配电间、值班警卫室等共有部位，以及其他为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

    2、单套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。

    申请房贷要经过哪些流程？

    1、选择贷款银行；

    2、确定贷款金额，一般由银行指定的评估公司对房产进行评估，最高可选择房屋买卖价和评估价中低者的70％为贷款金额；

    3、提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明；

    4、签借款合同及公证，在递交所需的资料3—4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》，并由公证处公证；

    5、当房产交易完成后，交易中心开具他项权利证明；

    6、银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还贷款。

    定金和订金有什么区别？

    “定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

    而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

    签订预售合同要经过哪些流程？

    订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《青岛市商品房买卖合同》文本，与开发商订立预售合同。

    预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市房地产交易中心。对符合规定条件和手续的，交易中心会按照相关规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。

    办理预售商品房的过户手续。开发商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，开发商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。

    预售合同网上登记后如何撤消？

    我市已实行商品房买卖网上备案系统。《商品房买卖合同》在网上登记、备案后，如需撤消，要先和开发商协商，取得对方同意，并和开发商一起持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，到房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请。购房者若委托开发商办理注销合同备案和撤回登记申请手续的，还须提供经公证的委托书和委托方身份证件（原件）。