九成购房者先问质量青岛房地产市场购房者调查出结果

    日前，由我报进行的“青岛房地产市场购房者调查”活动结束。本次调查采用书面问卷形式，经初步统计，共收回有效答卷一千余份。这些被调查者来自青岛各个区市，年龄主要集中在25—55岁段。经过对调查结果的初步统计，基 本得出了青岛购房者在目前对市场的一些观点与需求。

    一、70％被调查者有了已购公房。

    分析：虽然福利分房已经结束，但年龄段较大的被调查者仍然通过早期计划时代福利分房为自己居住条件奠定了基础。

    二、65％的被调查者住房面积在50—90之间。

    分析：即使有已购公房在手，但由于以前户型一般偏小，因此本次被调查者所体现的居住面积大多还是表现为中小户型。这一调查结果其实与需求面积相差不大。

    三、50％的被调查者在3年内有购房计划。

    分析：一半被调查者有改善住房的意愿，这是对市场信心的极大鼓舞。但如何能真正满足购房者的意愿，也同样必须认真研究。不能说有这样大的需求就必然有这样大的市场。

    四、60％的被调查者有在市南区（东部）、市北区的购房计划。

    分析：大多数购房者还是比较倾向于青岛的经济政治中心和成熟生活区。这一方面说明购房者的购买习惯还未改变，但另一方面也反映出其他区域在配套设施等建设上，还不能让购房者放心。

    五、购房影响因素按重要性排———交通方便／房屋的价格便宜／周边的商业设施齐全。

    分析：从这个结果可以看出，要使青岛的居住外延扩展，首要的是建立比较顺畅的交通网络。

    六、选购住房时，关注下列哪些因素？90％的被调查者最关注建筑质量好，价位合适与户型合理、物业管理好、小区环境优美、绿地多分排2—5位。

    分析：这是令人意想不到的数据。在诸多问题中，九成购房者最关注的是房屋质量而不是价格。这说明广大购房者心里，对安全性还是首要问题，也说明建筑本身的好坏才是决定房屋销售的根本。

    此外，对户型合理的要求居于第三位，反映了购房者的选房水平正在不断提高。

    七、80％的被调查者倾向于多层（6层以下）的住宅。

    分析：八成购房者还是愿意选择多层住宅与目前的市场建筑主流情况有所不同，这说明在高层推广上，还需要开发者有针对性地解决问题。

    八、60％的被调查者对住宅面积要求为61－100

    分析：一直以来，中小户型短缺都未得到有效解决。目前，购房者的需求再一次证明了这一部分市场需求的分量。

    九、对住宅下列设计需求排前三位的是：85％的被调查者需要储物室，70％的被调查者需要书房，60％的被调查者需要衣帽间。

    分析：生活水平的提高，直接反映在住宅空间的需求上，这三项需求如何与中小户型结合起来，将检验开发者的真实水平。

    十、认为影响商品房销售的主要因素是：90％认为价格高，房屋质量差、物业管理质量差、开发商信誉差、物业管理费高、小户型少分别排在2—6位。

    分析：购房者的态度将最终决定市场走向。从调查中，我们可以看出除了价格因素外，其他因素中的负面问题或多或少都存在于我们的市场现实中。记者李峥