今年是商业地产的重要拐点

    在“2006·中国商业地产高峰论坛”上，中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平认为，2006年将是商业地产 的重要拐点：开发商由过去的盲动趋于理性；政府由过去的积极推动变得谨慎。这一大背景下，商业地产的发展前景将更加清晰和规范。

    王永平说，过去的几年中，商业地产一直处于“很热”的表象下，但某种意义上说，“开发热”下掩盖的是一种“无知者无畏”的现状。

    如果说去年是商业地产的开发年、问题年，那么今年就是招商年、运营年和解决年。目前政府和专家都在研究对策，比如大型的商业物业是否能够限制租售比例，开发商至少持有70％的物业，自身利益同投资者捆绑，无形中降低投资者风险。

    王永平说，新建小区远离传统商业中心，需要配套的商业建设。这些都给商业地产提供了良好的发展契机，因此，商业地产实际上的现状是有效供应不足。

    聂梅生直指REITs“控盘”

    “外资金融机构进入中国房地产市场赌人民币升值、房地产利润。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在日前一次会议上表明自己对大量外资进入中国房地产市场的看法。

    聂梅生感叹：“一段时间以来，大批国内优秀的房地产企业都忙着和外资‘联姻’，海外资本青睐中国的优秀企业，为什么中国巨大的资本市场不抓住机会呢？”宏观调控中，海外资本在中国大举收购长期持有型物业，以期得到汇率上升时的收益，今后再以REITs上市退出。聂梅生认为，海外热钱过去炒完了住宅，如今又以REITs的方式“操控”国内的商业地产。

    北京将形成多中心商业格局

    日前，国际地产顾问戴德梁行研究表明，北京市商业地产市场经历3年开发高潮后，近两年将进入商业项目开业高峰期，在望京、中关村、亚运村等区域版块将形成多个总商业面积超过西单的新商业中心。

    戴德梁行分析，传统中心商业区的消费者将被部分分流，因而将对其区域租金继续上扬形成一定制约，并有可能致使租金下滑。休闲及餐饮业态面临更大发展机会，新形成的商业中心基本都位于居住人口相对集中、生活氛围较为浓郁的区域，如望京、亚运村等，针对此类区域家庭化、生活化的消费购买特征，商圈将对休闲及餐饮业态产生较大程度的需求。