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赵健鹏／摄 |
核心提示
上周四，本报刊登《
小区“超市”何时能现身》一文，家住李村的王先生在购买开发区祥瑞花园的商品房时，发现售楼人员对该项目宣传的规划中超市不知所云，因而放弃了购买该小区商品房的念头。文章刊出后，众多购房者在表现极大关注的同时，他们反映开发商售房说到做不到的现象很普遍，发现开发商销售承诺不明确不真实时，购房者有无好办法解决这一普遍难题呢？他们希望本报楼宇热线（88258599、82075047）寻找问题的答案，为此，记者采访了相关律师。
售楼承诺写入合同
山东文康律师事务所的陈洁律师认为，诸如祥瑞花园等项目的开发商，都要赢利，他们必然要将经济利益扩大到最大化，所以，项目销售承诺就可能存在一些不真实或不确定的东西。
购房者在遇到类似问题时，应当多了解该项目方方面面的情况，除此之外还要多问售楼人员，必要时还要向有关政府了解情况，毕竟为的是购买一套称心如意的房子。发现有任何不对时，购房者应当要求，也有权要求将该内容写入正式的购房合同中去，否则购房者宁可不买，或购买别处的房子，以免落入开发商的销售陷阱中。
注意保留相关证据
北京广盛律师事务所青岛分所的冷奎亨律师称，在他的办案经历中，有开发商在宣传承诺上提供虚假的销售信息，导致购房者的经济损失。如某购房者在外地购买一处商品房，开发商在销售承诺中宣传该房屋既可以看海也可以看湖，结果因为屋后的一栋高层挡住了看湖视线，为此购房者与开发商发生纠纷，在法院诉讼时，因为购房者未保留开发商当初宣传的看湖承诺，法院最终没有支持购房者的观点。
开发商在承诺某些问题时，并且这些内容正是购房者所看好的，如房子双气在交付时开通等，购房者应将该内容写入合同，同时尽可能保留相关证据，宣传资料留书面材料，口头承诺不能写入合同的也可采取录音等方式进行证据保存，一旦开发商不能兑现，凭这些证据购房者才有可能获得法院支持。 | 
